房價剎車：據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，北上廣深四個一線城市的房屋租金開始出現(xiàn)下降，這個堅挺了近10年的數(shù)據(jù)在2008年金融危機(jī)以來首次出現(xiàn)下降。雖然降幅較低，但在樓市高壓調(diào)控的背景下，這被視為樓市拐點的一個明確信號。這輪房租的下調(diào)主要的傳導(dǎo)因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市場上的供應(yīng)增加，房租隨之出現(xiàn)松動。目前，一線城市二手住宅的交易量已經(jīng)降到低位，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。一二手房價格是聯(lián)動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業(yè)績壓力和資金鏈壓力已經(jīng)讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現(xiàn)金流對他們而言更為重要。新房價格也隨之出現(xiàn)下滑。目前市場的交易節(jié)奏放緩，這足以說明本輪新政成效顯著。

二手房價格層面，由于前期漲幅過大，所以回調(diào)的空間依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

去年的“9·30”新政疊加今年的“3·17”新政，一系列樓市調(diào)控之下，一線城市高昂的房價終于低下了頭。

變化首先出現(xiàn)在曾經(jīng)火爆的二手房市場。剛剛過去的5月份，一線城市的二手房普遍出現(xiàn)了成交和價格下跌，在一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時代的背景下，二手房價的變化無疑是個風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著樓市后期的趨勢。

此外，另一個觀察市場走向的重要指標(biāo)——房租也呈下行態(tài)勢，4、5月份以來，京滬廣深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出現(xiàn)了輕微下降。多位業(yè)內(nèi)人士指出，作為反映市場變化的指標(biāo)，租金與成交周期對于房價的走向同樣具有參考意義。

上述兩個維度市場和指標(biāo)的變化，是對新一輪樓市調(diào)控的率先反應(yīng)。接下來的房地產(chǎn)市場，繼續(xù)降溫下行將是大概率，并將可能從一線城市蔓延至大部分被調(diào)控城市。

剛剛過去的5月，京滬廣深二手住宅市場首次統(tǒng)一出現(xiàn)下行信號。

在四個一線城市中，北京作為3月份新一輪調(diào)控的領(lǐng)頭羊，限購限貸政策最為嚴(yán)厲。目前，北京二手房成交價、成交量均持續(xù)環(huán)比下行。

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價環(huán)比4月下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。我愛我家稱，跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度均超過20%。

與此同時，北京二手住宅成交量也在進(jìn)一步探底。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至5月30日，當(dāng)月北京二手住宅簽約10236套，預(yù)計全月簽約在1.1萬套以內(nèi)，而這是最近27個月的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，在一系列政策疊加下，北京二手房市場購房需求明顯減少，交易需求直線下滑，市場交易量大幅減少，網(wǎng)簽量、簽單量也自然持續(xù)下跌。

而作為本輪最早開始嚴(yán)厲調(diào)控的一線城市，深圳的二手住宅成交價也在持續(xù)回落。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，過去三周（5月8-14日、15-21日、22-28日），深圳的188個樣本二手樓盤接連三周下行，成交均價分別為5.24萬元、5.08萬元、4.82萬元，已創(chuàng)下近70周最低記錄。

深圳中原調(diào)研指出，當(dāng)前二手房業(yè)主報價頻繁波動，整體呈震蕩下行走勢，顯示業(yè)主對后市信心走弱。

廣州作為首個開啟“限賣”調(diào)控的一線城市，二手房交易行情受到外界關(guān)注。中原、合富等研究機(jī)構(gòu)表示，當(dāng)前廣州二手房的看漲信心明顯減弱。

“受新政調(diào)控影響，客戶觀望情緒持續(xù)，看房客明顯減少，整體市場成交進(jìn)一步走低”，廣州中原發(fā)展研究部指出，從二手住宅盤源報價變化幅度看，本周報價下調(diào)5%以內(nèi)的盤源增加最為明顯，較上周凈增5.6%。

此外，被外界認(rèn)為本輪調(diào)控手段較溫和的上海，同樣出現(xiàn)了量價齊跌的狀況。