某高價(jià)地陷尷尬:未入市難定價(jià) 附近競(jìng)品虧本出貨
作者:未知 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2017年05月26日 【字體:大 中 小】
2016年的這個(gè)時(shí)候,合肥樓市的熱度可謂登峰造極,一度登頂全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅“冠軍”。這進(jìn)一步加劇了房企貼身肉搏的拍地?zé)崆,一時(shí)間高價(jià)地頻出。
從國(guó)家地理經(jīng)濟(jì)來(lái)看,原本“弱二線”的合肥卻突然成了房地產(chǎn)業(yè)的“強(qiáng)二線”,備受外界關(guān)注。但去年下半年以來(lái),合肥樓市開(kāi)始從嚴(yán)調(diào)控,政策不斷加碼,該市房地產(chǎn)市場(chǎng)因此又陷入沉寂。
彼時(shí)被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價(jià)地的房企們,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面臨著較為嚴(yán)峻的高價(jià)地困局。據(jù)合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),去年合肥出了近20個(gè)高價(jià)地,目前已有4個(gè)入市,最高備案價(jià)達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近來(lái)深入合肥樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少備案價(jià)偏高者在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽環(huán)節(jié)卻形成了一個(gè)“堰塞湖”。像合肥城建去年一共拿了3個(gè)高價(jià)地,除了樓面價(jià)高企,杠桿拿地帶來(lái)的融資成本也是一項(xiàng)不小的負(fù)擔(dān),入市定價(jià)難,周?chē)?jìng)品開(kāi)始虧本速售,其能否保本還要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
三塊高價(jià)地仍未入市
5月21日星期天早上,記者從合肥火車(chē)站附近乘車(chē)來(lái)到瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路與大眾路交叉口,從大眾路到王崗路之間的區(qū)域是一片待開(kāi)發(fā)的土地,周?chē)藷熛∩,只有零星的幾個(gè)工人和幾輛停靠在工地上的卡車(chē),周?chē)膸准沂蹣翘幰草^為安靜。
去年的此時(shí),合肥樓市被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“紅五月”,40家熱售樓盤(pán)中,樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)均為上漲或處于持平狀態(tài),其中最高漲幅達(dá)2000元/平方米。
樓市持續(xù)火熱的背后,是砸下高昂成本的開(kāi)發(fā)商。其中合肥當(dāng)?shù)氐谝患疑鲜械姆康禺a(chǎn)公司合肥城建在2016年以約61億元的總價(jià)在合肥拿下三塊高價(jià)地,平均溢價(jià)率全部超過(guò)了200%。
公開(kāi)資料顯示,2016年4月,合肥城建以1490萬(wàn)元/畝的價(jià)格拍得肥西[2016]6號(hào)地塊,樓面價(jià)10159.19元/平方米,總價(jià)27.15億元,溢價(jià)率292.11%。
時(shí)隔兩個(gè)月后,合肥城建又以1665萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得瑤海區(qū)E-1606號(hào)地塊,樓面價(jià)9990.10元/平方米,總價(jià)20.19億元,溢價(jià)率261.96%。
不過(guò),合肥城建對(duì)搶高價(jià)地的沖動(dòng)并未因?yàn)楫?dāng)?shù)貜膰?yán)調(diào)控而有所減弱。2016年11月,合肥城建以1625萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊?們r(jià)14.05億元,溢價(jià)率212.3%。其中A地塊住宅樓面價(jià)11072.73元/平方米,B地塊住宅樓面價(jià)9744.0元/平方米。
記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),備受關(guān)注的合肥城建上述三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目,目前已經(jīng)被圍擋圍了起來(lái),但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間。合肥城建瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西、襄水路以北,記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未看到有工人施工,而蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基,也未見(jiàn)有工人施工。
值得一提的是,合肥城建的肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止,已經(jīng)有超過(guò)一年的時(shí)間,現(xiàn)在工地正在建售樓處,但巨額的融資成本與當(dāng)前周?chē)鶅r(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀,成為目前合肥成建所面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
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