多城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5年翻番 上北深位列投資吸引力前三

如果你還在為選擇前往哪座城市發(fā)展而徘徊，不妨看看這些年資本在城市間是如何流動(dòng)的。尋找某個(gè)地方的發(fā)展?jié)摿�，資本的眼睛往往是最雪亮的。

房地產(chǎn)發(fā)展作為城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城市發(fā)展?jié)摿Φ囊粋�(gè)縮影，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增減狀況，通常也最能夠窺見(jiàn)城市的吸引力。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2017年中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），對(duì)全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)投資吸引力進(jìn)行排位�！秷�(bào)告》顯示，上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分別是天津、廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)35個(gè)主要城市2011年和2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，32個(gè)城市出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中9個(gè)城市投資額超過(guò)1倍。沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春三城則出現(xiàn)下降。

上述《報(bào)告》分析，2016年持續(xù)走高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，從區(qū)域的角度也可以用“分化”來(lái)概括——核心大城市仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的需求集中區(qū)域；而在另一方面，核心大城市周邊的三四線(xiàn)城市正成為溢出需求的主要承載地，都市圈與城市群的形態(tài)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也漸成趨勢(shì)。

9城市開(kāi)發(fā)投資5年增1倍

2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速為6.9%，而今年前4個(gè)月的增速則達(dá)到9.3%。但在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體提速的背景下，從不同的城市來(lái)看則出現(xiàn)了明顯的分化。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的35個(gè)主要城市中，2011年，北京、上海和重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占據(jù)著前三位；到了2015年和2016年，北京、重慶、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同樣位列前三位。

部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市雖然無(wú)緣前三甲，但是近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額快速上升，在35個(gè)城市排位中不斷上臺(tái)階。

以河南省會(huì)城市鄭州為例，2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)926.31億元，僅在35個(gè)城市中排13位。但到2015年時(shí)，鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已升至2000.2億元，排第8位。2016年，鄭州該數(shù)據(jù)升至2779億，僅次于北京、重慶和上海，在35個(gè)城市中占第4。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)速度來(lái)看，杭州、鄭州、武漢、深圳、�？�、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、西寧9個(gè)城市2015年投資額比2011年增長(zhǎng)了1倍以上。

有上升就有下降——與5年前相比，個(gè)別城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額減少近半。2011年時(shí)，35個(gè)城市中沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1684.72億元，位列第4位。但是2015年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1337.66億元，降至第14位。2016年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額下降的局面仍在繼續(xù)，降至709.7億元，排在35個(gè)城市的第24位。

大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同樣呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。2011年，大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1107.46億元，在35個(gè)城市中排第9位。2015年減少到897.46億元，跌破千億元，在35個(gè)城市中僅排第23；2016年又繼續(xù)下降到535.2億元。

如果按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額規(guī)模將35個(gè)城市分為三個(gè)梯隊(duì)，2016年，3000億元以上的北京、重慶、上海無(wú)疑是第一梯隊(duì)；1000億元以上3000億元以下的鄭州、成都、杭州、廣州、武漢、天津、西安、南京、深圳、福州、昆明、青島、合肥、寧波、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、石家莊為第二梯隊(duì)；1000億元以下的貴陽(yáng)、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌、�？凇⒋筮B、呼和浩特、哈爾濱、銀川、蘭州、西寧、烏魯木齊、太原、長(zhǎng)春為第三梯隊(duì)。