近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據(jù)悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當(dāng)前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進(jìn)入議價時代？業(yè)界預(yù)計(jì)房貸收緊的狀況可能會持續(xù)，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響？傳導(dǎo)到A股市場上，地產(chǎn)股又將怎么走？

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，總體而言，首套房利率上調(diào)是對房地產(chǎn)投資需求的抑制，或?qū)�會對A股市場的地產(chǎn)股帶來沖擊。近期，投資地產(chǎn)股具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但可以關(guān)注低估值地產(chǎn)股投資標(biāo)的。

房貸利率上浮大勢已定

樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是八五折優(yōu)惠，而近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至于二套住房按揭貸款為基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍已經(jīng)是普遍的現(xiàn)象。

針對媒體報(bào)道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機(jī)構(gòu)了解，除極個別股份制銀行有上調(diào)外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也提出，不排除未來上調(diào)的可能性，至于何時上調(diào)還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊(duì)伍，可見銀行對于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢已經(jīng)很明顯，房貸利率上浮大勢已定。眾所周知的原因，一是樓市調(diào)控政策還在進(jìn)行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續(xù)上升的大背景下，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準(zhǔn)利率對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產(chǎn)品。

中信證券認(rèn)為，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響，預(yù)計(jì)銀行年中會一定程度上收緊房貸。我國目前新增房地產(chǎn)信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行和監(jiān)管當(dāng)局出臺多部文件規(guī)范商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。

此外，據(jù)海外媒體報(bào)道，銀監(jiān)會將允許部分銀行推遲報(bào)送原本應(yīng)6月份提交的包括同業(yè)業(yè)務(wù)和委外投資規(guī)模業(yè)務(wù)的自查報(bào)告。中信證券推測，此輪MPA（宏觀審慎評估體系）考核或側(cè)重于對房地產(chǎn)信貸政策的落實(shí)方面，個人住房貸款可能成為重要考察項(xiàng)目，在此壓力下，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將收緊房地產(chǎn)信貸投放。

在不到半年的時間內(nèi)，銀行房貸利率先是從八五折優(yōu)惠回歸到基準(zhǔn)利率，然后又攀升至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個“加息”的幅度可不小，高達(dá)41.18%！

業(yè)界人士看來，目前商業(yè)銀行大幅度提高房貸利率，實(shí)際上是變相拒貸。目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業(yè)務(wù)，主要是在上半年發(fā)放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行采取的一種措施，購房者手中握有一定的主導(dǎo)權(quán)，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

另一種意見認(rèn)為，實(shí)際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價時代。此前有報(bào)道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊(duì)的待遇。