網(wǎng)簽量環(huán)比降五成多，六成多業(yè)主下調(diào)房源報(bào)價(jià)。一向敏感的二手房市場，4月中上旬各項(xiàng)指標(biāo)都大幅回落，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。

開發(fā)商違規(guī)“商改住”被停網(wǎng)簽、中介門店不得參與炒房、網(wǎng)站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監(jiān)管正驅(qū)逐著市場潛規(guī)則。

豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過四分之一，宅地供應(yīng)已超去年全年，供應(yīng)緊張的這根弦正一步步緩解。

不同于以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調(diào)控成為真正的“加強(qiáng)版”：政策出臺之密集、出手部門之多、反應(yīng)之迅速、所涉領(lǐng)域之廣前所未有。業(yè)內(nèi)專家分析，北京此輪調(diào)控既消近愁，又解遠(yuǎn)慮，疏堵結(jié)合，穩(wěn)定了房價(jià)預(yù)期，讓剛需人群遠(yuǎn)離“恐慌式”購房。

重點(diǎn)突破

學(xué)區(qū)住房不再一天一價(jià)

11平方米平房過道叫賣150萬元，不惜“假離婚”也要擠進(jìn)東、西城倒騰學(xué)區(qū)住房……焦慮的家長們，既是學(xué)區(qū)住房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的受害者，又是重要推手。

“今年春節(jié)過后二手房再度火爆，‘學(xué)區(qū)住房’被瘋炒是原因之一。”西城區(qū)一位中介門店負(fù)責(zé)人直言，“學(xué)區(qū)住房”價(jià)格水漲船高，家長們望子成龍盼“學(xué)區(qū)住房”的心情就更迫切，投機(jī)客也越把“學(xué)區(qū)住房”當(dāng)成肥肉“瘋炒”。

這一輪調(diào)控，學(xué)區(qū)住房首當(dāng)其沖。四部門對“過道學(xué)區(qū)住房”聯(lián)合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發(fā)布的“各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)”、“今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加”等內(nèi)容，則劍指學(xué)區(qū)住房被炒的根源，通過增加優(yōu)質(zhì)教育資源，扭轉(zhuǎn)人們對學(xué)區(qū)住房的過度期待。

這恰恰也是此輪調(diào)控的與眾不同。“調(diào)控已不再局限于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，多個(gè)管理部門集體出手，整治力度從嚴(yán)，效果更佳。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。

“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)住房已不再是一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主著急賣時(shí)，價(jià)格還能商量。”上述中介門店負(fù)責(zé)人說。

學(xué)區(qū)住房降溫，也迅速傳導(dǎo)至其他二手房源。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，降價(jià)業(yè)主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

多管齊下 投資客或觀望或離場

一棟售價(jià)900萬元的“獨(dú)棟別墅”，網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現(xiàn)真實(shí)身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調(diào)控又一個(gè)“冒頭就打”的對象。

這個(gè)“藥引子”帶出樓市調(diào)控的又一良方。10天后，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》，科研等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁擅自改變規(guī)劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。

“38天的時(shí)間里，針對房地產(chǎn)市場密集出臺十多項(xiàng)措施，這樣的力度，地產(chǎn)圈的人都蒙了。”本市一家地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人坦言，相比以往，這回調(diào)控出臺的若干配套政策，針對性更強(qiáng)，有的放矢，更能刺痛炒房人。