樓市跌宕十年:天堂與地獄 一切都是未知數(shù)(5)
作者:未知 來源:華夏日報 更新時間:2017年07月29日 【字體:大 中 小】
2017年調(diào)控再次來襲
這一次的調(diào)控政策看似更加嚴厲,不止是傳統(tǒng)的限購、限貸、限價,還有新發(fā)明的限售、限商、限離,限售即規(guī)定房子2年或3年才能出售,限商即不允許商住房賣給個人,不允許貸款,甚至是限制離婚多久內(nèi)不能買房,北京在今年3月份接二連三的炮彈,還包括對學(xué)區(qū)房的限制。
而最新又有十多個城市推出租售并舉,加大租賃房供給,但廣州的租購?fù)瑱?quán)并不被市場看好,畢竟教育資源有限,有房沒房不可能享受一致待遇。
而且目前的調(diào)控政策,都是治標(biāo)不治本,抑制需求,但卻不從源頭上增加供給,政府壟斷土地供給,成為控盤的莊家,大中城市不合理的住房用地和工業(yè)用地的比例,導(dǎo)致了土地供給總是跟不上需求。
更為關(guān)鍵的是,這些年貨幣持續(xù)放水,M2增速長期高于GDP增速和物價漲幅之和,市場上流動性泛濫,人人擔(dān)心錢貶值,需要尋求資產(chǎn)保值增值,加上實體經(jīng)濟的艱難轉(zhuǎn)型,民間投資跌入谷底,實體無處安放多余的資金,辛辛苦苦做實業(yè),一年下來,卻不如買兩套房帶來的盈利,賣了房子去創(chuàng)業(yè),最后賺來的錢,卻再也買不起房。試問有幾個人會靜心干實業(yè)?
當(dāng)調(diào)控成為一種新常態(tài)后,投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規(guī)律。目前調(diào)控的大多是房價已經(jīng)暴漲完的一二線,以及三大都市圈的周邊城市,而三四線仍在大力去庫存,資金又開始轉(zhuǎn)向三四線炒作。
經(jīng)歷過十多年的起起伏伏,高華總結(jié)了一句話:“年初不買房,一年就白忙,三年不買房,一生悔斷腸。”這些年來,高華在樓市上總共賺了3000多萬元。
“房地產(chǎn)調(diào)控實際上給了投資客機會,漲漲跌跌,才有套利空間,如果一直較為平穩(wěn),投資客是沒有利潤的。”高華毫不諱言,目前手中滾動的房子仍有七八套,在長效調(diào)控機制不見影的情況下,房子仍然是現(xiàn)階段最好的保值投資產(chǎn)品,沒有之一。
一個上市公司賣掉2套房,就可以扭虧為盈,成功摘帽,是樓市泡沫大,還是股市泡沫大?
以后還會上演這樣的笑話嗎?
經(jīng)過這一輪的全民瘋狂炒房,泡沫累積已經(jīng)非常危險,外匯下降。
而習(xí)大大提出“房子是用來住的,不是用來炒的”指導(dǎo)精神,也許并未被民間深刻體會。
未來,一切都是未知數(shù)。