國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，眾多城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到抑制。

近日，記者走進(jìn)北京市西城區(qū)多家房屋中介機(jī)構(gòu)的門店，看到的景象大致類似，除了整齊劃一穿著白襯衫的工作人員，幾乎見(jiàn)不到顧客。一位馬姓中介人員告訴記者，北京3月份實(shí)施新的樓市調(diào)控政策以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的狀況。房地產(chǎn)新政導(dǎo)致購(gòu)房者貸款額度下降，一些人轉(zhuǎn)而考慮更小面積的二手房。中介人員還告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期，價(jià)格也有所松動(dòng)，以前不能議價(jià)的，現(xiàn)在有了議價(jià)空間。

不僅是北京，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的監(jiān)測(cè)顯示，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，其中9個(gè)城市環(huán)比下降或持平，6個(gè)城市出現(xiàn)上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉判斷，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，北上廣深4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。有市場(chǎng)人士注意到，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，為2014年樓市升溫以來(lái)的首次。

與一二線城市房?jī)r(jià)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)相對(duì)比，很多過(guò)去非熱點(diǎn)的三四線城市，近兩個(gè)月以來(lái)，出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，6月份，新建商品住宅與上月相比價(jià)格上漲居前的城市是，洛陽(yáng)、蚌埠、北海、襄陽(yáng)、徐州、西安、哈爾濱、重慶。漲幅最高的洛陽(yáng)上漲2.4%。二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的是，蚌埠、南寧、西安、溫州、北海、無(wú)錫。漲幅最高的蚌埠上漲1.9%。

有專家提醒，隨著一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)甚至個(gè)別城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，一些開(kāi)發(fā)商和資本開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向三四線城市，資本的進(jìn)入可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，進(jìn)而一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)到三四線拿地，擴(kuò)大開(kāi)發(fā)量。應(yīng)該注意的是，三四線城市雖然短期內(nèi)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的微漲，但是這些城市的人口不一定是凈流入的，未來(lái)的需求不一定有那么大。應(yīng)該警惕這一輪三四線城市上漲在這些城市帶來(lái)的新一輪投資過(guò)熱，從而產(chǎn)生新的供給過(guò)剩。