作為一名老師，2000年就從東北來深圳打拼的高華，算是見證了房地產(chǎn)市場的完整周期，而讓他成功晉級(jí)到富裕階層，則是源于最近十年的炒房。

房價(jià)從2007年的暴漲，到2008年暴跌， 2009年在4萬億的刺激下起跳，2010年人為調(diào)控壓制需求，到2014年房價(jià)平穩(wěn)，到2015的報(bào)復(fù)性反彈，2016年全國樓市的瘋狂，2017年再次迎來老套的調(diào)控政策。

10年里，樓市跌宕起伏，房價(jià)雖有波動(dòng)，但曲線卻是越調(diào)越漲，說了多年的長效機(jī)制一直難產(chǎn)，貨幣不斷貶值，抑制需求卻不改變土地財(cái)政和供給的調(diào)控方式，這一切都讓百姓失去了對政府調(diào)控房價(jià)的信心，全民投機(jī)炒作之風(fēng)不絕，造就了一批高華這樣的富人，也讓沒房的人陷入社會(huì)底層，有房沒房，成了劃分階層的唯一指標(biāo)。

“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)精神如何落實(shí)？在未來會(huì)改變中國房地產(chǎn)的格局嗎？

2007-2008年過山車

從2005年起，樓市調(diào)控就連續(xù)不斷出臺(tái)，但是伴隨著中國高增速經(jīng)濟(jì)，房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，2007年，整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入過熱期，經(jīng)濟(jì)的快速增長和信貸的擴(kuò)張，將國內(nèi)多個(gè)城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段，深圳樓市也不例外。

2007年，深圳不論是關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，房價(jià)都沖破了一萬，有的甚至接近2萬，高華手里幾套房原本是打算自住，房價(jià)猛漲讓他始料不及，南山區(qū)房子漲了一百多萬，龍崗平湖和坂田房子都漲了幾十萬。

為了遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續(xù)6次加息，同時(shí)為了抑制房價(jià)上漲，當(dāng)年9月，央行重拳調(diào)控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。

也是在9月，高華將南山的房子賣掉，看著存折上分兩次打進(jìn)來的110多萬元，他興奮的幾天睡不好覺。

算算如果靠工資，多少年才能掙到一百萬呢，那一刻，他才發(fā)現(xiàn)，以前遙不可及的百萬富翁，距離自己并不遙遠(yuǎn)。

撈到了第一桶金后，高華意識(shí)到房子不僅是用來住的，還可以拿來賺錢，而且操作如此簡單！

原本高華在龍崗有兩套房，但適逢深圳大運(yùn)會(huì)在龍崗召開，交通道路規(guī)劃建設(shè)寬敞，各種場館設(shè)施如火如荼的建設(shè)中，高華認(rèn)定這是重大利好！琢磨著兩套太少了，繼續(xù)買，滿倉！

然而美夢都是被鬧鐘給敲醒的！高華沒有料到，一場危機(jī)很快就來了。

之前，高華并未親歷過加息對樓市的沖擊有多大，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在貨幣政策持續(xù)收緊下，2007年10月，加息的累積效應(yīng)顯現(xiàn)，調(diào)控開始見效，深圳樓市階段性見頂，有價(jià)無市。只會(huì)買不懂賣的高華，在2008年終于栽了跟頭。

2008年2月，深圳新房價(jià)格達(dá)到1.6萬元/平米后，開始斷崖式下跌，開發(fā)商大幅降價(jià)、中介跑路的消息接踵而至，購房者違約現(xiàn)象頻增。高華也加入了維權(quán)隊(duì)伍，最后以市場價(jià)8折獲得購買中央悅城一套房的權(quán)利。到了2008年10月，很多區(qū)域房價(jià)已腰斬。

此時(shí)，高華握在手里的房子超過10套。“每天一早起來，我的第一反應(yīng)就是哪套房子要還月供了。”

2008年初，高華意識(shí)到必須“減倉”，于是以成本價(jià)出售中央悅城，套現(xiàn)30萬元還月供，同時(shí)房子裝修完后陸續(xù)出租，減輕了月供壓力，這樣挺了10個(gè)月。