隨著樓市調(diào)控效果不斷發(fā)酵，一線城市樓市成交不斷回落。在國慶期間，樓市交易再次出現(xiàn)下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶黃金周期間，熱點城市樓市出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，30個熱點城市，簽約大幅度下調(diào)。其中，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

“消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三四線開始起約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致2017年金九銀十成交開始下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師告訴記者。

熱點城市交易下滑

“門店基本沒有客戶，之前幾年國慶期間都是全家一起來看房，今年大家都跑出去旅游了，沒有了買房熱情。”一位上海中介經(jīng)理告訴記者。

幾年前，上海國慶期間還有房展會，而今年房展會則已經(jīng)取消，國慶期間的銷售開始越來越冷淡。

從記者朋友圈看，很多開發(fā)商營銷總都在外旅游，大家對于今年的銷售已經(jīng)有了合理預(yù)期，也沒有往日那么多“打雞血”的場景。

從各個開發(fā)商反饋看，由于之前的調(diào)控導(dǎo)致樓市表現(xiàn)冷靜，因此他們對于今年的銷售預(yù)期開始下調(diào)。而越來越多人國慶選擇出游，買房需求的客戶開始下滑。

不只是一線城市，很多熱點二線城市同樣出現(xiàn)成交下滑。

在廣州，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

“考慮到假期和調(diào)控的雙重因素，開發(fā)商推盤節(jié)奏開始放緩，國慶期間降溫符合預(yù)期。”業(yè)內(nèi)權(quán)威人士告訴記者。

專家認(rèn)為，2016年國慶雖然開啟了9·30調(diào)控，但樓市處于踩剎車過程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導(dǎo)致今年成交相比去年明顯降低。更重要的是，樓市持續(xù)一年的調(diào)控，以北京為首的全國熱點城市也發(fā)布了多輪調(diào)控政策，讓市場不斷開始回歸冷靜。

樓市走向平穩(wěn)

國慶期間樓市降溫只是今年樓市不斷冷靜的一個縮影，在經(jīng)過了長期的調(diào)控以后，以前樓市的“瘋狂”再也不在，取而代之的是冷靜的購房人群。

“之前火爆的時候我反沒想到換房，覺得自己預(yù)算有限，好的房子2~3個人搶就容易跳價，我沒任何競爭力。”一位購房者告訴記者。而今年以來，很多購房者都和楊華感受一樣，發(fā)現(xiàn)市場逐漸回歸冷靜，之前的炒房客也開始慢慢退出市場，真正的剛需購房者開始享受到了平穩(wěn)市場的紅利。

“基本沒有人搶房，可以選擇的面很大，我的內(nèi)心也不會那么焦慮，真正買到了適合自己的房子。”楊華說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。

中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過六成。

某研究中心指出，9月，政策面繼續(xù)收緊，北京、廣州、南京等多地嚴(yán)控消費貸違規(guī)購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調(diào)房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個城市又集中加碼調(diào)控，“限售”漸成二、三線城市“標(biāo)配”；調(diào)控政策不斷加碼引起的市場質(zhì)變效果開始顯現(xiàn)，多地新開盤項目不再“日光”，28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場進(jìn)入調(diào)整期。

“2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，比往年的調(diào)控措施相對效果更好。”專家說。