中泰證券李迅雷認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降走勢(shì)，故2018年樓市將相對(duì)疲弱，預(yù)計(jì)在2017年商品房銷(xiāo)量創(chuàng)下歷史新高后，2018年銷(xiāo)量將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)思維下，房產(chǎn)稅出臺(tái)的概率仍不大，2018年不大可能進(jìn)入人大立法程序。

李迅雷認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，一是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，住有所居；二是多渠道提高住房供給。一二線(xiàn)仍有大量住房剛需尚未滿(mǎn)足，三四線(xiàn)仍有大量的棚戶(hù)區(qū)需要改造，許多農(nóng)業(yè)人口還有進(jìn)城購(gòu)房需求，在一定程度上可推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)也適度拉動(dòng)總需求。

預(yù)計(jì)租賃住房制度將進(jìn)一步做實(shí)，如選取一二線(xiàn)土地財(cái)政依賴(lài)度低的城市試點(diǎn)，一二線(xiàn)城市總體住宅供地面積有望提升，隨著決策層開(kāi)始大力推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)改革，一是占比30%以上的租賃住房建設(shè)得以保證，二是正常商品住宅土地供應(yīng)力度值得期待，從而繼續(xù)拉動(dòng)一二線(xiàn)房地產(chǎn)投資。

持續(xù)的棚改貨幣化安置支撐三四線(xiàn)樓市，未來(lái)3年每年仍能帶來(lái)2.3億平米的去庫(kù)存規(guī)模，從而為三四線(xiàn)樓市平穩(wěn)提供有效支撐。

2016年13個(gè)省份人口處于凈流入狀態(tài)（遷入人口大于遷出人口），隨著人口逆流現(xiàn)象的延續(xù)，2018年房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的把握上，重點(diǎn)要尋找三四線(xiàn)中的強(qiáng)者：看好珠三角、長(zhǎng)三角，京津冀相對(duì)乏力。

過(guò)去5年，浙江、福建、四川、貴州、河南、江西、安徽七省的三四線(xiàn)人口凈流入逐步擴(kuò)大，其中浙閩川皖的三四線(xiàn)已經(jīng)呈現(xiàn)人口凈流入更為明顯，浙江、廣東和福建這三個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠吸引更多的外來(lái)人口。在長(zhǎng)三角各省中，也出現(xiàn)了分化現(xiàn)象，如江蘇是人口老齡化最嚴(yán)重的省份，人口出現(xiàn)凈流出，浙江則新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展興旺，人口凈流入。

2017年春節(jié)前北京遷出人口占比靠前的五個(gè)省份分別是河北、河南、山東、山西、天津，其中除了河南之外，其余四省5年來(lái)人口流出并未出現(xiàn)改善，京津冀整一片區(qū)都出現(xiàn)了人口流失，因此，相對(duì)不看好京津冀的樓市。