近日，成都市房管局出臺了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)定從《通知》公布起，成都市商品房銷售都采取“公證搖號”的方式進行。這一新政將對成都樓市帶來什么樣的影響，有關(guān)專家對這一政策進行了詳細解讀。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授博士生導(dǎo)師劉璐告訴記者，自2016年10月以來，成都依托各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得全市房地產(chǎn)的走勢總體平穩(wěn)。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)來看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以后，成都的房價漲幅是低于很多可比城市的，可見房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效顯著。

“雖然成都局部出現(xiàn)了新房的價格雖然較為穩(wěn)定，但是卻供不應(yīng)求，“搶房“、”秒光“等現(xiàn)象頻出。”劉璐說，根據(jù)基本的經(jīng)濟學(xué)原理，供不應(yīng)求的“短缺“必然會導(dǎo)致排隊、炒號等情況，在極端情況下還可能出現(xiàn)一些市場亂象。在這樣的情況之下，一般來說會有三種類型的解決辦法：一就是各種變相加價的不正常市場行為，這顯然有悖”限價“促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的初衷，也是購房者抱怨最多的領(lǐng)域。二就是各種托關(guān)系、內(nèi)部開盤等，靠”關(guān)系“來配置資源，這顯然有違市場的公平原則。三就是靠運氣，用公平的搖號來解決稀缺資源的配置問題。之前雖然也有過樓盤自己搞的”微信搖號“等，但其公平性和權(quán)威性還經(jīng)常受到購房者的質(zhì)疑，只能看作是一種嘗試。

從目前的情況來看，只有政府背書的搖號選房，才是在當前市場條件下公平配置房源的最佳手段。

劉璐說，“搖號選房”開始實施以后，作為購房者的你也許仍然買不到房，但至少你買到房的概率和其他參與的人是一樣的。你將再也不用擔心有人用各種辦法來變相抬價，也不用擔心其他人“打招呼”、“遞條子”而影響你的購房機會。如果你想買房而且也有資格買房的話，準備好資金，其他則交給“運氣”。如果買房是一場游戲，那么現(xiàn)在這將是一場公平的游戲。“搖號選房”將是在當前市場條件下確保購房流程的規(guī)范與公平的最重要手段之一。

“限價+搖號“是應(yīng)對當前暫時性的市場供不應(yīng)求導(dǎo)致的新房房源短缺的有效政策工具。房地產(chǎn)市場具有周期性，而買賣雙方的供求關(guān)系的變化也是此消彼長、經(jīng)常換位的。就在2016年上半年，成都不少樓盤的售樓部看房的人還并不是很多，而2015年則還可以用”慘淡“來形容。

當前從中央到地方都在積極探索房地產(chǎn)市場的長效機制，如大力發(fā)展住房租賃市場等等。隨著越來越多”房子是用來住的“的各項配套細則落地，一些城市房地產(chǎn)市場的供需矛盾必然會得到緩解。最后，希望購房者能冷靜地分析市場，并理性得購房，切忌跟風。也祝愿有真實居住意愿并希望買房的購房者們能搖到滿意的房源。