購(gòu)房信心指數(shù)持續(xù)下跌

博弈的另一面是，房源量增加并不意味著入市的購(gòu)房者增多。

盡管房源放量明顯增多，但新增需求仍表現(xiàn)低迷，二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)仍然乏力。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽6371套，環(huán)比下降31%，同比降幅達(dá)到73%，再創(chuàng)今年以來(lái)的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也達(dá)到70%，從6月起網(wǎng)簽套數(shù)基本都只在7000-9300套區(qū)間低位徘徊。

從今年各月上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，3月過后，各月上旬網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，7月則降至谷底，7、8、9月的上旬網(wǎng)簽量維持在2000余套，10月上旬則因國(guó)慶長(zhǎng)假而幾乎沒有網(wǎng)簽。因此，11月上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是今年下半年以來(lái)的最高值。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2764套，較9月上旬增長(zhǎng)37%，但同比去年11月上旬下降59.6%。

盡管網(wǎng)簽與實(shí)際成交相比有一定的滯后，但從一線經(jīng)紀(jì)人反饋的情況看，目前市場(chǎng)仍處在膠著狀態(tài)。除了一些急售房、優(yōu)質(zhì)房相對(duì)比較易于成交外，多數(shù)客戶仍在觀望，真實(shí)愿意出手的客戶并不多。造成這種現(xiàn)象的原因，有持續(xù)限購(gòu)、信貸門檻提高等政策因素，也有業(yè)主價(jià)格降不到客戶預(yù)期等現(xiàn)實(shí)因素。

“通常雙方談價(jià)時(shí)，業(yè)主都會(huì)愿意讓一些價(jià)，但是如果總價(jià)僅僅降個(gè)5萬(wàn)、10萬(wàn)，現(xiàn)在是達(dá)不到客戶心理價(jià)位的，這種情況就很難成交”，麥田房產(chǎn)麗都區(qū)一業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，所以現(xiàn)在看房的人不少，但真正能簽約的比較少。

不僅是二手房，新房市場(chǎng)也表現(xiàn)慘淡。根據(jù)業(yè)內(nèi)發(fā)布的10月國(guó)民安居指數(shù)顯示，繼“金九”失約后，今年“銀十”也成色不足，北京、上海新房成交量繼續(xù)下滑。其中，上海10月成交面積為33.4萬(wàn)平方米，成交套數(shù)2596套，環(huán)比下滑達(dá)四成以上；北京10月成交面積為20.3萬(wàn)平方米，成交套數(shù)跌破1500套，環(huán)比下滑29.1%；深圳、廣州市場(chǎng)成交較9月略有起色，成交套數(shù)環(huán)比分別上漲6.9%和10.3%。

受政策收緊和成交暗淡的影響，研究指數(shù)顯示，10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.3，環(huán)比9月下降了0.4%。結(jié)束了經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)連續(xù)3個(gè)月上揚(yáng)的勢(shì)頭。根據(jù)安居客對(duì)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研顯示，10月有60.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)出臺(tái)，占比較9月有微弱提高。購(gòu)房者信心指數(shù)則在10月略有回升。10月份用戶信心指數(shù)為102.1，環(huán)比9月上漲了1.8%，59.2%的意向購(gòu)房者認(rèn)為調(diào)控政策仍將出臺(tái)，比9月低出近10個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，至少到明年年中，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)大面積松動(dòng)的可能性幾乎為零。金九銀十遇冷也預(yù)示著整個(gè)市場(chǎng)正在悄然變化，一線城市量?jī)r(jià)齊跌已無(wú)回暖機(jī)會(huì)，二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落趨勢(shì)明顯。在政策從緊的大背景下，市場(chǎng)很可能維持下行態(tài)勢(shì)，樓市降溫加速。

一位房地產(chǎn)行業(yè)知名大佬近期在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表示，樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未結(jié)束，春節(jié)后將進(jìn)入深度博弈期。