自去年“9.30”以來(lái)，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而4日，上海出臺(tái)新樓盤(pán)需公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售的措施，在分析人士看來(lái)，或有其他城市跟進(jìn)，樓市銷(xiāo)售監(jiān)管上預(yù)計(jì)有更多措施出臺(tái)。

上海出新規(guī)要求新樓盤(pán)賣(mài)房需公證搖號(hào)

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開(kāi)發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓介紹，搖號(hào)選房、買(mǎi)房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則，房企采取這樣的銷(xiāo)售方式，目的是通過(guò)房源銷(xiāo)控，制造出房源緊缺、銷(xiāo)售火爆的慣用營(yíng)銷(xiāo)策略的伎倆，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)最大化目的。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺(tái)類(lèi)似政策，很大程度上說(shuō)明限購(gòu)下市場(chǎng)相對(duì)趨于穩(wěn)定，但銷(xiāo)售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓處采取搖號(hào)等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒(méi)有明顯上升情況下，通過(guò)公證方式來(lái)?yè)u號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表示，公證為了避免限價(jià)下開(kāi)發(fā)商定向銷(xiāo)售，有利于保障普通人購(gòu)房，代理或者中介不準(zhǔn)買(mǎi)自己服務(wù)的項(xiàng)目，避免一些暗箱操作。