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    河北唐山樓市數(shù)百投資者被套 環(huán)京炒房成黃粱一夢

    作者:未知 來源:中國房地產(chǎn)報(北京) 更新時間:2017年12月17日 【字體:

    隆冬季節(jié),位于唐山豐南新區(qū)國豐大街與鐵西路十字西北角的惠豐尚景地產(chǎn)項目,在凜冽的寒風中一片死寂,并未因數(shù)百位業(yè)主的維權(quán)施壓和逐級信訪而換來開工建設(shè)的希望,他們“壓房”以期投資增值的愿望在寒風中飄零。

    2017年2月份,在北京工作的李女士,輕信代銷人員8月份就能網(wǎng)簽的口頭承諾,草率與開發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了10萬元的認購協(xié)議,現(xiàn)在換來的卻是一紙空文。

    她說:“今年初,銷售人員在北京推介該項目已取得四個證,7月份就能開工建設(shè)并取得預售許可證,8月份就能網(wǎng)簽,所以我簽訂了認購協(xié)議并繳費,后來才發(fā)現(xiàn)項目只有土地證,開發(fā)商唐山銘仟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“銘仟地產(chǎn)”)并不是土地摘牌人,(據(jù)查證唐山開成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下稱開成地產(chǎn),為土地摘牌者,銘仟地產(chǎn)與其存在項目股權(quán)并購糾紛)。”

    “數(shù)百位購房者想退款,開發(fā)商一直拖延推諉,政府部門不予受理,法院不予立案,后來豐南區(qū)經(jīng)偵大隊迫于壓力才出面解決,也只退了部分首付款,電商費等其他款項一概不予受理。”另一位有同樣遭遇的購房者毛先生說。

    與他們同為受害者的數(shù)百位購房者,多來自北京及周邊地區(qū)限購政策影響下的外溢投資群體,他們與銘仟地產(chǎn)簽訂有《“惠豐尚景”項目壓房認購協(xié)議》、《內(nèi)部認購意向書》兩個版本,交納費用從10萬元訂金到數(shù)十萬元首付款不等,另有不少購房者是加價從先前認購者或者中介手中購買。

    也就是這些具有投資、投機意味的認購協(xié)議,讓他們的維權(quán)之路變得異常艱難。

    豐南區(qū)國土資源分局工作人員接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示:“土地是通過摘牌獲得的,但不是銘仟地產(chǎn),而是開成地產(chǎn),其他審批情況不清楚。”

    豐南區(qū)住建局則表示:“該項目確實存在非法銷售的情況,但是未取得規(guī)劃和建設(shè)許可證等審批文件,不屬于住建局監(jiān)管范圍,購房者已舉報至豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊。”

    豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊相關(guān)負責人明確表示拒絕接受采訪。據(jù)接近豐南區(qū)公安局經(jīng)偵大隊的消息人士透露:“目前經(jīng)經(jīng)偵大隊協(xié)調(diào),已退還270位購房者的購房款,至于其余電商費用會協(xié)助解決,加價購房費用,不予受理。”

    銘仟地產(chǎn)則深藏不露,中國房地產(chǎn)報記者幾經(jīng)努力未能與該公司取得聯(lián)系,據(jù)留守項目工地的工作人員介紹,項目將于明年3月份啟動。在多數(shù)購房者看來,這是銘仟公司多次延期后的又一次托辭。

    土地摘牌者開成地產(chǎn)面對中國房地產(chǎn)報記者采訪,明確表示無可奉告。

    紙上房屋

    房地產(chǎn)投資抄底,選取價格洼地,是多數(shù)投資者的不二法則。銘仟地產(chǎn)與購房者簽訂的認購協(xié)議正是放大了這一投資痛點,極大地迎合了投資者的心理。

    據(jù)受訪業(yè)主追述,2017年1月起,多數(shù)購房者陸續(xù)在銘仟地產(chǎn)設(shè)在唐山、北京通州等地的銷售點,以支付認購訂金或首付款等形式簽署認購協(xié)議。

    李女士說:“購房者依協(xié)議約定通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得購房預約預售資格或依開發(fā)商要求直接交首付款認購。存在三種協(xié)議,分別是內(nèi)部認購協(xié)議、內(nèi)部壓房認購協(xié)議、首付款認購協(xié)議,約定于2017年7月簽訂商品房預售合同。”

    從購房者提供的《壓房認購協(xié)議》、《內(nèi)部認購意向書》中顯示,具體支付認購定金形式:10萬元定金+以電商形式支付的6萬抵10萬房款的購房預付款,或30%首付款+以電商形式支付的7萬抵10萬房款的購房預付款,存在其他金額電商,部分業(yè)主有金額不等的加價。分別與開發(fā)商簽訂了“認購協(xié)議”,并蓋有銘仟公司公章,卻無簽名。

    其中,《壓房認購協(xié)議》中付款方式約定:“自簽訂本壓房協(xié)議起,允許客戶2017年8月30日前(預售許可證辦理下來時)對所壓房屋免費更名一次,如2017年7月份時(即預售許可證下來可網(wǎng)簽時)所壓該房產(chǎn)未出售給第三人,此壓房款項如數(shù)退還,并向乙方支付1萬元作為所壓該房款項的利息,該套房源原路退回甲方另行銷售,或按甲方規(guī)定支付首付款或全款,并與甲方簽訂《商品房買賣合同》,按揭客戶按銀行要求備齊按揭所需相關(guān)資料。”

    《內(nèi)部認購意向書》則約定,乙方同意在簽訂本協(xié)議的同時,向甲方支付(不少于10萬元的定金,不足者在3日內(nèi)補齊,)否則此房源按客戶自動退房處理,甲方有權(quán)開封此房號另行處理,此房一經(jīng)封房不退不換不更名。

    中國房地產(chǎn)報記者注意到,有購房者繳納了20余萬元的購房款簽署內(nèi)部認購協(xié)議,該套房總價70余萬元,相當于交納了30%的首付款。

    當時,唐山樓市受輿論裹挾和中介代銷機構(gòu)推波助瀾的升值預期渲染,加之該項目30萬-40萬元超低總價帶來的升值預期誘惑,讓眾多購房者趨之若鶩,選擇性忽略了這些協(xié)議背后潛藏的風險。但是購房投資者更傾向于認為開發(fā)商純屬詐騙,政府職能部門監(jiān)管缺位。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    水岸西嶺 6700 西嶺鎮(zhèn)
    林肯郡 4000 晉北新城
    蓬萊尚島 23800 安仁鎮(zhèn)
    天邑•春江花苑 3400 桃源西區(qū)
    青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
    外灘 4200 內(nèi)蒙古大道
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