開發(fā)商無法增加或減少登記購房人

盡管要求開發(fā)商不得設置不利于登記購房者的條件，但《指引》還增加了多一重的保障——統(tǒng)一購房登記平臺，以保障購房購房登記環(huán)節(jié)的公平。

《指引》明確，購房登記在成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商品住房購房登記平臺上統(tǒng)一進行，登記購房人自行登錄并填報信息，購房登記平臺確認信息后，自動生成登記號，并及時共享給登記購房人意向購買房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)將只能查看或匯總登記購房人信息，無法對登記購房人信息進行修改，無法增加或減少登記購房人。開發(fā)商在公示的時間內，依網(wǎng)上登記號分批次分時段對購房資格材料進行現(xiàn)場核驗。

開發(fā)商核驗購房資格時，不得要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細；不得要求打印的銀行存單或賬戶交易明細等，高于意向房源首付款。

搖號排序結果當場公示，當場在線簽約

開發(fā)商拿預售證前除了要滿足以上的要求，還需要做好公證搖號的準備。

在開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告，搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

開發(fā)商需要分批分時段組織搖號選房，搖號排序時間應在9:00-18:00之間，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。

搖號排序結果應當場公示。此外，為防止線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導致購房人利益受損，選房結束后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)與登記購房人應當場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽約。

誠然，成都搖號細則的出臺，對開發(fā)商售房的要求規(guī)范了很多，開發(fā)商拿預售證面臨了更多要求和挑戰(zhàn)。2017年還有13天，已經(jīng)沉寂了48天的成都住宅市場終于迎來了首個拿住宅預售證的項目——北湖新城（北湖國際城），更顯公平的搖號選房政策將如何落地，更加值得期待。