但盡管各地調(diào)控政策密集出臺(tái)，直到現(xiàn)在購(gòu)房者中“買買買”的聲音依然不絕于耳。

在持續(xù)了一年多的火熱行情之后，房?jī)r(jià)真的還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家給出的答案是否定的。因?yàn)閺慕�期的各�?xiàng)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。對(duì)于有投資性需求的購(gòu)房者來說，也許是考慮下如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)了。

樓市降溫信號(hào)頻出下調(diào)拐點(diǎn)初現(xiàn)

臨近年底，樓市往往會(huì)出現(xiàn)一波“翹尾”行情。但在2017年歲末，在年內(nèi)嚴(yán)格調(diào)控政策與銀行信貸吃緊的影響下，樓市“翹尾”難現(xiàn)幾乎已成定局。并且比起“翹尾”，更受關(guān)注的話題是房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來。

12月1日，上海易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，今年11月，50個(gè)城市新建商品住宅成交2338萬(wàn)平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續(xù)9個(gè)月同比下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度顯然不如去年同期。

這并不是近期唯一一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的“信號(hào)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來看，70個(gè)大中城市中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。

“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本次發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)折射出了非常重要的市場(chǎng)變化趨勢(shì)�？梢哉f，全國(guó)樓市向下調(diào)整的拐點(diǎn)初步確立，這一輪樓市熱度的潮退正式開始拉開帷幕。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐說。

劉璐進(jìn)一步指出，更重要的信號(hào)是在10月份發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)中的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)。“10月份就一共有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比不漲，同時(shí)還有23個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也不漲。這意味著全國(guó)樓市中環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)正在迎來‘牛熊分界點(diǎn)’。”劉璐說。

政策、資金雙雙收緊樓市“調(diào)整年”將至

如果說當(dāng)下房?jī)r(jià)降溫是前期調(diào)控政策落地的成果，那么在政策已經(jīng)基本穩(wěn)定的情況下，未來房?jī)r(jià)是否有可能繼續(xù)上漲？對(duì)此，劉璐給出了否定的回答。

“要明白房?jī)r(jià)為什么不會(huì)再漲，首先要弄明白這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是什么。”劉璐說，去年以來的這一輪樓市行情中，“板塊輪動(dòng)”特征明顯。從國(guó)內(nèi)來看，上海開始“一路向西”，依次是靠近上海的江蘇省蘇州市和南京市、靠近江蘇省的安徽省合肥市、中部的武漢和鄭州，最后再到西部城市，傳導(dǎo)的節(jié)奏非常有規(guī)律。這種“板塊輪動(dòng)”的特征，說明這一輪樓市的行情完全就是資金推動(dòng)的。

而在2017年10月，我國(guó)M2的增幅創(chuàng)紀(jì)錄地低到了8.8%。11月21日，住建部、國(guó)土部與人民銀行召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，又再度明確了將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，強(qiáng)調(diào)了將加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

政策不松、資金收緊雙管齊下，劉璐認(rèn)為這意味著2018年的樓市必然會(huì)是一個(gè)調(diào)整年。

無(wú)需恐慌房?jī)r(jià)暴跌仍要關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)

值得注意的是，雖然市場(chǎng)將迎來拐點(diǎn)，但也大可不必恐慌房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。劉璐認(rèn)為，在多種政策的限制和保障之下，樓市的波動(dòng)不會(huì)出現(xiàn)類似股市“崩盤”的情況。但面對(duì)拐點(diǎn)時(shí)，普通購(gòu)房者依然需要少幾分沖動(dòng)、多幾分冷靜。

“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境變化迅速，市場(chǎng)熱度還在，不過已經(jīng)開始逐漸降溫了，不少熱點(diǎn)城市甚至已經(jīng)開始轉(zhuǎn)跌了。”劉璐說，對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在更應(yīng)該擦亮眼睛，牢記“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”。