二、二手房

1.戶型適中，總價(jià)低

從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房受青睞，總價(jià)低是大。據(jù)房產(chǎn)分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3.配套設(shè)施齊全

二手房大部分都為成本價(jià)購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購物、子女等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。

4.可選擇的機(jī)會(huì)更多

在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購買者來說，選擇的機(jī)會(huì)比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇。

5.物業(yè)費(fèi)低廉

二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)。但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，與一手商品房比較要相對(duì)低很多。

6.現(xiàn)房交易

市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實(shí)；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。

7.產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)

上市買賣的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。

8.以樓養(yǎng)樓

貸款購買二手房，然后出租，以租還貸是越來越多的有意識(shí)人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。

二手房的劣勢(shì)：

1、二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易、稅務(wù)局；

2、二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；

3、二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。