在經(jīng)過(guò)去年狂飆突進(jìn)的價(jià)格飛漲之后，2017年3月17日開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)史上調(diào)控最為嚴(yán)厲政策蔓延全國(guó)，隨后房?jī)r(jià)得以平穩(wěn)控制。在調(diào)控政策密集出臺(tái)的同時(shí)，國(guó)家不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，發(fā)行了首單央企租賃住房REITs，房地產(chǎn)稅征收原則亦首次披露，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始建立。

史上最密集調(diào)控政策出臺(tái)

新聞事件：3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》。隨后3月26日，北京市接連出臺(tái)多個(gè)延續(xù)性政策，無(wú)論是對(duì)“商住限購(gòu)”、二套房貸認(rèn)定、首付比例、對(duì)“假離婚”的監(jiān)控、對(duì)貸款發(fā)放的限制等，每一項(xiàng)政策嚴(yán)厲程度都是全國(guó)罕見(jiàn)。

此后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等地不同程度的跟進(jìn)政策。更多的地方城市也在隨后時(shí)間內(nèi)陸續(xù)跟進(jìn)，2017年新一輪調(diào)控政策蔓延全國(guó)，密集程度前所未有。截至12月底，年內(nèi)累計(jì)超過(guò)100個(gè)城市以及相關(guān)部門(mén)（縣級(jí)以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)250次。僅北京一個(gè)城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次，此外上海、廣州、深圳、杭州、成都等其他城市發(fā)布政策密集程度超過(guò)歷年。因此，2017年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策被稱為“史上最密集”。

記者點(diǎn)評(píng)：綜合來(lái)看，各地方程式積極探索建立地方性政策機(jī)制，在相關(guān)部門(mén)對(duì)各地住房、土地和金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，分別做出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動(dòng)調(diào)控加碼措施。調(diào)控范圍從一線、二線擴(kuò)展到三四線，參與城市超過(guò)百個(gè)；調(diào)控的手段有限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等等，層出不窮；調(diào)控的對(duì)象也從開(kāi)發(fā)商延伸到了中介機(jī)構(gòu)，二手房業(yè)主；其他諸如離婚買(mǎi)房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來(lái)了整頓。全年調(diào)控力度大，時(shí)間長(zhǎng)，可謂空前。

“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”落幕

新聞事件：6月9日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，恒大將持有的14.07%萬(wàn)科股權(quán)以292億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)，萬(wàn)科股票將于6月12日復(fù)牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬(wàn)科第一大股東地位。6月30日，萬(wàn)科在深圳舉行年度股東大會(huì)，寶能方并未派人到現(xiàn)場(chǎng)參加萬(wàn)科股東會(huì)。隨后，寶能首次就萬(wàn)科董事會(huì)換屆公開(kāi)表態(tài)：從大局出發(fā)，支持萬(wàn)科換屆方案，支持萬(wàn)科持續(xù)發(fā)展。從2015年7月份寶能首次舉牌萬(wàn)科，到萬(wàn)科董事會(huì)改選落定，歷時(shí)整整兩年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”在多方力量博弈之下，由國(guó)企深圳地鐵集團(tuán)出面終結(jié)。

記者點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這可能是自中國(guó)股市誕生以來(lái)最為波瀾壯闊、情節(jié)曲折的一個(gè)資本故事。這個(gè)案例將來(lái)一定會(huì)寫(xiě)進(jìn)各種財(cái)經(jīng)教科書(shū)，被人反復(fù)分析研究。事實(shí)上，隨著萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)的走向逐漸明朗，已有不少專家學(xué)者開(kāi)始對(duì)此進(jìn)行復(fù)盤(pán)與反思。此后，銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)連續(xù)出臺(tái)一系列政策，加強(qiáng)對(duì)混業(yè)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管、彌補(bǔ)現(xiàn)有分業(yè)監(jiān)管模式漏洞。

阿里、京東雙雙進(jìn)軍房地產(chǎn)

新聞事件：8月9日，在杭州主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全部納入平臺(tái)管理。10月10日，支付寶宣布，租房全部免押金。據(jù)悉，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

記者點(diǎn)評(píng)：知名電商品牌布局房地產(chǎn)市場(chǎng)，意味著國(guó)內(nèi)購(gòu)房新模式出現(xiàn)了，租賃行業(yè)也將掀起一番熱潮。分析人士指出，在國(guó)家有力監(jiān)管下，對(duì)租房者來(lái)說(shuō)并非壞事。特別是在國(guó)家大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的背景下，隨著大量機(jī)構(gòu)的加入，意味著將有大量的資金和資源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。

融創(chuàng)、富力聯(lián)合并購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下資產(chǎn)

新聞事件：7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店，以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，同時(shí)將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)集團(tuán)。兩項(xiàng)交易合計(jì)總額637.5億元，成為目前中國(guó)地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購(gòu)案。

記者點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)達(dá)通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓將大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還意味著，不僅萬(wàn)達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)同意交割后文旅項(xiàng)目在品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面維持現(xiàn)有狀態(tài)不變。融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)考慮今后投資開(kāi)發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項(xiàng)目、電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)整合的經(jīng)典案例，相互成就，共贏互利。融創(chuàng)中國(guó)可能借此機(jī)會(huì)成為中國(guó)最大、世界最大的地產(chǎn)公司；而萬(wàn)達(dá)借此完成集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。至于交易對(duì)價(jià)和交易結(jié)構(gòu)的安排，是因?yàn)殡p方都愿意促成。