借道“吸引人才”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，甚至有些城市將人才學(xué)歷放寬至大專。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份以來，在短短3個月時間內(nèi)，全國有約20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進(jìn)人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

以南京為例，1月7日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴(kuò)容，稱特級人才買房最高補(bǔ)250萬元。

有的城市則直接取消部分區(qū)域限購，比如蘭州，成為了此輪調(diào)控后首個松綁限購的城市。合肥則取消了限價限制，稱商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價。

對此，分析師表示，落戶寬松，購房首套不限購，提供購房補(bǔ)貼是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，一線城市限購嚴(yán)格，房價居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。

值得注意的是，有房企高管在接受媒體記者采訪時表示，搶人才的背后，是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，加上樓市交易量減少，地方財政收入減少。

以蘭州為例，據(jù)房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年蘭州土地成交金額125.24億元；2016年土地成交金額達(dá)到124.89億元。2017年蘭州市土地成交金額僅為66.68億元，相比前兩年幾近腰斬。

而回顧南京2017年的新房成交量成績單，全年成交6.2萬套，跟2016年的12.8萬套相比，可謂腰斬。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

“庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控政策，這是房地產(chǎn)調(diào)控的大方向。”分析師表示，從未來趨勢看，在房價出現(xiàn)波動的情況下，調(diào)控政策過嚴(yán)的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。2018年，三、四線城市風(fēng)險反而比較大。

據(jù)記者直言，有些城市限制性政策松動只是為了適當(dāng)恢復(fù)，讓急速萎縮的市場恢復(fù)到正常的交易水平。即使放松后，樓市也難以再出現(xiàn)如2009年或者2012年那樣房價猛漲的現(xiàn)象了。但對人口流入快速增長的城市來說，比如北京，相信未來不管房地產(chǎn)稅政策如何出臺，北京樓市的限購也不會解除。

部分城市松綁限購政策 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為利好樓市銷售

隨著上周蘭州、合肥、南京相繼松綁了部分樓市調(diào)控措施，地產(chǎn)股在周一也迎來了集體大漲。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)板塊的上漲一方面是受到政策調(diào)整的影響，同時部分企業(yè)公布了2017年良好的銷售業(yè)績，也是板塊上攻的重要因素之一。“龍頭房企，尤其是千億級的房企，2018年的業(yè)績和市場份額預(yù)計仍將繼續(xù)擴(kuò)大，相對來說對股價也會形成一個比較好的支撐”。

多地放寬調(diào)控政策

1月5日晚間，蘭州相關(guān)部門宣布取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策；同時，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

同日，合肥宣布取消限價。合肥市國土資源局和市物價局表示，商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價。而1月7日，南京方面也針對高層次人才取消了限購。

對此，有房企負(fù)責(zé)人表示，上述地區(qū)放松限購后，其他城市跟進(jìn)的可能性很大，這是一個信號，而隨著調(diào)控政策的松綁，對于樓市的銷售肯定會有促進(jìn)作用。

分析師指出，去年嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策致使多地樓市成交情況急轉(zhuǎn)直下，同時也影響到了土地市場，土地市場活躍度降低將在一定程度上加重當(dāng)?shù)卣�府的財政壓力。鑒于此，可以預(yù)見今年將會有更多城市對限購政策進(jìn)行積極的微調(diào)，其中二線城市將以放寬落戶條件為主要手段，而三四線城市將存在直接放松限購的可能，但是一線城市并不存在任何形式放松的可能�？偟膩砜�，地產(chǎn)行業(yè)整體的政策面將在今年迎來邊際上的改善。

地產(chǎn)股集體發(fā)力

值得注意的是，資本市場對于樓市政策的放寬，反應(yīng)迅速。

1月8日，A股地產(chǎn)板塊上漲2.18%，緊隨采掘和鋼鐵板塊，位列全行業(yè)第三。包括蘇寧環(huán)球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)在內(nèi)的6家公司漲停，綠地控股、華夏幸福、中洲控股的漲幅也都超過8%。

同時，129家A股地產(chǎn)公司中，僅25家下跌，且均是中小型房企或正在轉(zhuǎn)型中的企業(yè)。

實(shí)際上，年初至今的幾個交易日里，A股地產(chǎn)板塊的漲幅已經(jīng)高達(dá)10.06%，位居全行業(yè)第一。

港股方面，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)當(dāng)天上漲4.34%。個股方面，雅居樂上漲10.94%，世茂房地產(chǎn)上漲9.58%，碧桂園上漲7.40%，此外新城發(fā)展控股、富力地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等10多家房企的漲幅也超過了5%。

年初至今，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)漲幅為16.43%，高出第二位指數(shù)漲幅的一倍。

對此，分析師表示，政策面的改善將使龍頭公司受益，集中度提升持續(xù)加速。從當(dāng)前龍頭公司的土地儲備情況來看，二線及三、四線城市仍是其布局的主戰(zhàn)場，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、新城控股土儲中二線及三、四線城市的合計占比分別為89%、91%、81%、99%。因此，這類城市政策面的改善將有利于龍頭公司加快在當(dāng)?shù)氐匿N售和去化。根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年TOP10的銷售市占率達(dá)到24%，較去年提升5.4個百分點(diǎn)，龍頭公司銷售集中度提升還將持續(xù)加速。

而除了政策面的影響，近日龍頭房企相繼公布的銷售業(yè)績，也成為刺激一眾房企股價上漲的重要因素之一。據(jù)悉，碧桂園、萬科、恒大去年的銷售金額均突破5000億元，融創(chuàng)、保利、綠地則邁入3000億元門檻，千億級房企更是增至14家。

分析師預(yù)計，2018年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模將保持穩(wěn)態(tài)，龍頭房企競爭優(yōu)勢會進(jìn)一步凸顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)，龍頭房企市占率和規(guī)模提升仍將延續(xù)。