2017年之后，房價將如何走，這一直是很多專家和購房者都急切想鉆研透徹的難題，因為搞明白了這點(diǎn)也就等于掌握了財富滾動的密碼。

從過去20多年的房地產(chǎn)歷史看，這似乎算不上難題，因為事實告訴我們，只要敢于投資買房的都在樓市飆漲中賺的盆滿缽盈了，但是未來是否依舊如此恐怕要打一個大大的問號了。畢竟在房地產(chǎn)經(jīng)過一輪血雨腥風(fēng)的調(diào)控之后，很多事情已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著調(diào)控手段的不斷推陳出新，房產(chǎn)投資屬性在不斷弱化，居民對于房價的預(yù)期也在逐漸扭轉(zhuǎn)。“房價永漲”陳詞濫調(diào)已經(jīng)無法繼續(xù)適用當(dāng)下的房地產(chǎn)環(huán)境，投資買房或逐漸淡出人們的視野中。

眾所周知，筆者一直都是希望房價能在調(diào)控的作用下，能夠保持穩(wěn)定且小幅回調(diào)，畢竟房價時刻波動性大漲對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定極其不利，尤其是剛需買房更是非常容易受影響，不斷攀升的房價已經(jīng)嚴(yán)重影響了很多人的日常生活，足夠上升到令全民恐慌的社會問題了。

但筆者也深知，在城市化進(jìn)程遠(yuǎn)沒達(dá)到預(yù)期的前提下，在房地產(chǎn)行業(yè)依舊是國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實下，房價絕不會以個人的意志而轉(zhuǎn)移，出現(xiàn)大幅下跌的局面。但筆者同樣明白，在房地產(chǎn)調(diào)控“5年內(nèi)不會放松”和“堅持房住不炒”“回歸房子居住屬性”的論調(diào)下，房價也絕不會再出現(xiàn)過去的大漲。

關(guān)于這一點(diǎn)，最近萬科發(fā)布會上郁亮已經(jīng)說得再直白不過：中國住房短缺時代已經(jīng)結(jié)束，房企不要再去想靠房價上漲來賺錢。筆者想說，事實上不光企業(yè)不要有這種念頭，投資、炒房、投機(jī)等所有依舊抱有“買房坐等房價上漲賺差價”的人都應(yīng)該摒棄這種的思想。這條路已經(jīng)徹底走不通了。

中國不缺房，這已經(jīng)是老生常談的話題。筆者在之前的很多文章中已經(jīng)統(tǒng)計分析過，就算目前中國的房屋總量達(dá)不到某些專家所說的“夠40億人居住”的盛況，但實打?qū)嵉恼f也足夠至少16億人居住了，這還不包括一些無法統(tǒng)計的房源。中國房地產(chǎn)早已進(jìn)入了存量房時代。因此，從市場經(jīng)濟(jì)的供需關(guān)系來說，未來中國房價絕對會沿著馬云所說的“8年以后中國最便宜的就是房子”這條路徑發(fā)展，而絕非是像任志強(qiáng)所說，“房價真正下降得到2030年，想買房的都抓緊了！”

那么到底是誰在阻礙房價下跌呢？事實上，大佬潘石屹已經(jīng)說得很清楚了，過去這些年中國已經(jīng)蓋了太多房子了，但是有超過5成以上的房子是空的，解決高房價問題空置率是最關(guān)鍵的。雖然50%的空置率有些夸張，但據(jù)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（2014年6月）和方正證券（2016年）的統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果來看，可以肯定的是中國的房屋空置率在22%-24%之間，也就是說，中國每蓋10套房子就有近3套是空的。

舉個例子來說，有些人靠投資炒房手上有十幾、幾十套房子卻只住一套，其它的閑置不管，而有些到大城市打拼的年輕人卻連房子都租不起，現(xiàn)實的殘酷在嚴(yán)重剝奪年輕人的居住權(quán)利，在碾壓年輕人的居住尊嚴(yán)。這就不平衡，這就是供應(yīng)不充分，這就是房地產(chǎn)調(diào)控需要思考的問題。

空置率超過20%，住房擁有率同時超過90%，這意味著什么——我國住房市場投資屬性和投機(jī)屬性越來越強(qiáng)。在中國持有房產(chǎn)不需要任何成本，況且過去幾年房地產(chǎn)的井噴式發(fā)展，房價翻番式上漲的現(xiàn)實更告訴所有有錢人一個基本道理——“投資房子最賺錢”，因此，大舉的資金都流向房地產(chǎn)市場。瘋狂到什么程度：15年、16年房地產(chǎn)行情火熱的時候，有很多做工廠、經(jīng)營實體店的老板都關(guān)閉了工廠，辭退了員工，拿著變現(xiàn)的資金一頭扎進(jìn)了“萬金油”的房地產(chǎn)了。而普通居民家庭更是把首付貸、消費(fèi)貸、信用貸等手段也玩轉(zhuǎn)了。

很多人說，中國高房價的根本原因是“面粉”貴且供應(yīng)有問題，但筆者想說，炒房、囤房造成的高空置率才是高房價的根源，土地供應(yīng)和房價沒有直接關(guān)系，炒房投機(jī)的旺盛卻可以把一個不溫不火的樓市瞬間炒到天上去，最近幾年，這樣的案例還少嗎？

有的時候，大家希望我們的政府多供應(yīng)土地，多增加供給，短期來說這招可能對減輕人們的焦慮感，降低人們的預(yù)期有用。但大家想過沒有，炒房、囤房行為不除，高空置率問題不徹底解決，這些新增的土地上建成的房子又有多少能落入剛需之手呢？

不過現(xiàn)在好了，國家終于要對高房價動刀了，從2016年底開啟至今的房地產(chǎn)調(diào)控旗幟鮮明地強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，等于是掐住了高房價的命脈，而多主體供應(yīng)、多渠道保障更是為解決剛需居住問題打下了基礎(chǔ)，空置稅、房地產(chǎn)稅、租售并舉、租購?fù)瑱?quán)等推陳出新的舉措更對抑制投機(jī)炒房按下了暫停鍵。

事實上，從進(jìn)來樓市釋放的數(shù)據(jù)來看，全國的樓市已經(jīng)在呈現(xiàn)整體降溫的趨勢了，就連北京、深圳這樣的超級大城市的房價都已經(jīng)開始顯著回落了，購房熱情更是已經(jīng)減退了大半，持幣觀望就表示對房價繼續(xù)上漲并不抱有太多幻想。筆者說過，維持房價的根本是有效需求，有效需求枯竭了，靠投資或者投機(jī)，這市場終究會自我修復(fù)，最終投資投機(jī)會成為慘不忍睹的一方。