2月25日！成都終于把“共有產(chǎn)權(quán)房”提上日程！

早在2014年4月，住建部就發(fā)布了《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市。但其實(shí)，2009年上海就啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)的保障房的建設(shè)項(xiàng)目，2007年江蘇淮安就開(kāi)始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)，而成都因?yàn)榉N種原因一直未展開(kāi)。2月25日起，成都將正式拉開(kāi)“共有產(chǎn)權(quán)房”序幕。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

“共有產(chǎn)權(quán)制度，是按照市場(chǎng)化的方式，解決住房困難的市民購(gòu)房支付能力不夠的問(wèn)題。”

是不是有點(diǎn)繞口？

比如一套房子，市面上賣(mài)8000元/平，購(gòu)房人買(mǎi)成4800元/平，那么購(gòu)房人就持有60%產(chǎn)權(quán)，政府則持有40%產(chǎn)權(quán)。通過(guò)這種方式，購(gòu)房人相當(dāng)于用部分的購(gòu)房款，獲得了房屋100%的使用權(quán)。未來(lái)五年后，購(gòu)房人可將政府部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)過(guò)去，實(shí)現(xiàn)100%產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，政府也可以將購(gòu)房人那部分產(chǎn)權(quán)收購(gòu)過(guò)去。

成都市房管局局長(zhǎng)夏先義表示，成都的共有產(chǎn)權(quán)住宅試點(diǎn)主要服務(wù)于兩類(lèi)人群，一是低收入的無(wú)房市民，二是無(wú)支付能力的苦難市民。具體如何定義這兩類(lèi)人群，還有待商榷。成都共有產(chǎn)權(quán)方案進(jìn)度還處于積極探索與學(xué)習(xí)北京和上海的經(jīng)驗(yàn)中，真正出臺(tái)尚需時(shí)日。

專(zhuān)家解惑共有產(chǎn)權(quán)房與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房相比有什么不同？

西財(cái)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)帶有鮮明的保障性質(zhì)，成都試行共有產(chǎn)權(quán)住房可以看作是在居民住房保障上的重要和有益的嘗試。

和傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房比，共有產(chǎn)權(quán)住房的房?jī)r(jià)更為市場(chǎng)化，政府通過(guò)占有一定的產(chǎn)權(quán)比例，既能保障低收入群體的權(quán)利，又能避免國(guó)有資產(chǎn)流失或者增加財(cái)政負(fù)擔(dān)。

相對(duì)于廉租房而言，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)屬性，能夠讓居民的幸福感更強(qiáng)，更有家的歸屬感。

因此，可以看出，共有產(chǎn)權(quán)住房相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等傳統(tǒng)的低收入人群的住房保障方式更為新穎，也更有現(xiàn)代企業(yè)制度的“股權(quán)”特色，相當(dāng)于是低收入群體和政府合股買(mǎi)房，但是低收入人群享有完全的使用權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的推出，對(duì)成都房?jī)r(jià)是否有影響？

共有產(chǎn)權(quán)住房具有鮮明的低收入群體的保障性質(zhì)，和主流的商品房市場(chǎng)有所區(qū)別，其數(shù)量不會(huì)有商品房那么多，對(duì)商品房房?jī)r(jià)無(wú)太大影響。

第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級(jí)助理董事毛國(guó)英認(rèn)為，雖然共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品房的價(jià)格（以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定），但是購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格的比例確定，選擇共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者嚴(yán)格來(lái)說(shuō)都不是商品房客戶(hù)，稍微有購(gòu)房條件的也不會(huì)選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，所以對(duì)常規(guī)商品房銷(xiāo)售影響不大。

共有產(chǎn)權(quán)住房推行主要難點(diǎn)是什么？

劉璐教授認(rèn)為，成都目前推行共有產(chǎn)權(quán)房主要有兩個(gè)難點(diǎn)。

其一，在地價(jià)越來(lái)越貴的情況下，如何保證足夠的土地來(lái)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。尤其是在交通便捷、配套較成熟的地方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的用地，難度是比較大的。

其二，是房屋的增值問(wèn)題，如何在共有產(chǎn)權(quán)住房未來(lái)的交易上有所體現(xiàn)和保障，這也是一個(gè)技術(shù)上的難點(diǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房是與商品房市場(chǎng)獨(dú)立的另外一類(lèi)產(chǎn)品形態(tài)。這體現(xiàn)出在城市飛速發(fā)展的同時(shí)，成都也很重視低收入群體的住房保障問(wèn)題，很重視用更市場(chǎng)化、更有效率的辦法來(lái)解決問(wèn)題。

@猴子不怕累：總之一點(diǎn)：房子是用來(lái)住的。

@金融記者張超：厲害了，夾心層的福音!

@Driver札記：可惜申請(qǐng)上的概率太小啦。

@SU雄鷹：說(shuō)得好聽(tīng)，就是不想房子降價(jià)！

@李湘云-William：看完評(píng)論，我就有疑問(wèn)了。那些質(zhì)疑挖苦的人，你們有資格買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房嗎？既然你們不買(mǎi)，何必操心？而對(duì)于真正有資格買(mǎi)的的人來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然是天大的好消息。

@C-Aaron-Z：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

@士大夫夫：培養(yǎng)新韭菜，幾年后開(kāi)始收割。

@寶劍789：工作、教育、醫(yī)療、生活這些才是重點(diǎn)。