區(qū)別于以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房滿足一定條件后可轉(zhuǎn)換為完全商品住房，北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿足更多無房家庭住房剛需。

北京市住建委20日解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策時表示，為了讓百姓感受到踏踏實實的“獲得感”，多年來，北京市不斷加大保障房精細(xì)化管理力度，在全國率先建立起涵蓋“使用監(jiān)督、運營管理、社會化管理”三位一體的服務(wù)管理模式，一方面下大力氣，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將保障對象納入屬地社會化管理體系，享受就近上學(xué)、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù)，確實保障家庭住得進(jìn)、住得穩(wěn)、住得安；一方面加強使用監(jiān)督管理，推廣人防與技防相結(jié)合，加大人臉識別等科技監(jiān)管系統(tǒng)覆蓋面，健全動態(tài)監(jiān)督管控體系，讓保障房成為彰顯公平正義的平臺。

加強出租管理 優(yōu)先面向符合條件家庭出租

為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在充分總結(jié)本市多年來在住房保障使用監(jiān)督和服務(wù)管理方面經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面進(jìn)行了創(chuàng)新、突破和提高。

《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。