昨日，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉發(fā)布《2018年第一季度成都房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。報告顯示，新經(jīng)濟(jì)正重塑成都寫字樓市場格局，新零售引領(lǐng)商業(yè)市場需求。盡管一季度是傳統(tǒng)淡季，但寫字樓辦公需求仍加速釋放，新經(jīng)濟(jì)帶動聯(lián)合辦公成市場焦點。零售物業(yè)市場上，“生鮮+超市”的模式持續(xù)在蓉擴(kuò)張，新零售熱度不減。

一季度，辦公需求延續(xù)2017年活躍態(tài)勢，凈吸納量同比增幅高達(dá)198.2%，實現(xiàn)20.6萬平方米，創(chuàng)近四年來一季度新高。行業(yè)方面，專業(yè)服務(wù)、金融與科技新媒體（TMT）分列前三大需求。承接中小微辦公需求的聯(lián)合辦公在蓉持續(xù)擴(kuò)張，聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等共享辦公空間的拓展亦不局限于優(yōu)質(zhì)寫字樓，寫字樓與其他業(yè)態(tài)的差異進(jìn)一步模糊，零售物業(yè)開始受到關(guān)注。受聯(lián)合辦公活躍需求的帶動，專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求貢獻(xiàn)率超四成。以車貸、個人信貸為代表的中小微金融企業(yè)的辦公需求持續(xù)釋放，推動金融業(yè)以17.6%的貢獻(xiàn)率位列第二。依托軟件園、科技孵化器等載體以及政府的持續(xù)培育，成都TMT行業(yè)維持高速發(fā)展勢頭。行業(yè)的持續(xù)發(fā)展推動相關(guān)企業(yè)走出園區(qū)，帶動優(yōu)質(zhì)辦公樓需求增長。

展望2018年，著眼需求端，成都新經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力，帶動企業(yè)及人口流入，構(gòu)筑辦公需求回升根基。因此，世邦魏理仕預(yù)計成都辦公需求將持續(xù)回升。供需關(guān)系的持續(xù)改善有望推動市場在未來邁入根本性“回暖”。世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管戴暉表示，隨著聯(lián)合辦公持續(xù)強(qiáng)勢發(fā)展，更多國內(nèi)外品牌進(jìn)駐成都，市場需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，成都寫字樓市場活躍度超過去幾年同期。

在零售物業(yè)市場，報告指出，第一季度成都零售需求保持活躍，“新零售”已成為商業(yè)市場近期焦點。在大數(shù)據(jù)、現(xiàn)代物流支撐下，新零售在蓉快速擴(kuò)張。各大運營商加持“生鮮+餐飲+配送”戰(zhàn)略，升級超市業(yè)態(tài)，超市面積較傳統(tǒng)商超明顯減小，擴(kuò)張步伐加速。產(chǎn)品品質(zhì)、餐飲業(yè)態(tài)組合、配送物流提升超市業(yè)態(tài)吸引力。本季度，成都首家盒馬鮮生進(jìn)駐萊蒙都會，超級物種在市內(nèi)亦有新店開業(yè)。未來，更多競爭品牌將持續(xù)在蓉擴(kuò)張，成為零售物業(yè)需求以及零售運營端重點關(guān)注的領(lǐng)域。

世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管江南表示，未來三年，大型一站式購物中心開發(fā)占比將逐年下滑；取而代之，社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等開放式商業(yè)體將在蓉頻現(xiàn)。開發(fā)商對街區(qū)的打造亦將有別過去：持有型物業(yè)比例將提高，綠色、環(huán)保、人文、休閑、體育等概念將與情景創(chuàng)造結(jié)合，業(yè)態(tài)配比亦不再局限于餐飲、商超配套，體驗、兒童、文創(chuàng)、新零售等復(fù)合業(yè)態(tài)將加持開發(fā)商業(yè)吸引力。