鳳凰網(wǎng)財經(jīng)5月2日訊（楊芳） 上市公司2017年報披露已經(jīng)收官。2016年是樓市暴漲的一年，2017年進(jìn)入樓市調(diào)控期，“房住不炒”為政策核心的導(dǎo)向。那么，從2016年暴漲再到2017年的調(diào)整，上市公司房企過得怎么樣？業(yè)績?nèi)绾危?/p>

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%。

150家上市房企中，2017年凈利潤虧損的10家，其中中弘股份(000979)虧損最多，凈利潤為-25.11億元，其次為寧波富達(dá)(600724)、中潤資源(000506)等。2016年排入前十名的雅戈爾(600177)和泛�？毓�(000046)并未上榜前十名，而泛�？毓蓮牡�10名滑至14名，變化最大的是雅戈爾，從第9名滑至第87名。

萬科連續(xù)19年蟬聯(lián)榜首去年日賺超7000萬

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，150家上市房企2017年凈利潤排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%，而2016年同比只增16.02%，略高于2015年15.07%。2004年，萬科A超越陸家嘴(600663)奪得上市房企年報凈利潤第一席位，此后一直穩(wěn)居第一名19年。

不過在萬科A亮眼的凈利潤背后，營業(yè)收入增速卻不盡人意， 2017年，萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入2428.97億元，同比增長1.01%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于凈利潤增速。在資產(chǎn)負(fù)債方面，2017年萬科A資產(chǎn)增速不敵負(fù)債增速。截至年末，萬科A資產(chǎn)總額為11653.46億元，總比增長40.29%，負(fù)債增長3096.75億，同比增長46.29%，總額為9786.72億元。這已經(jīng)是萬科連續(xù)第二年資產(chǎn)增速落后負(fù)債增速了。2016年末，萬科A資產(chǎn)增長35.89%，負(fù)債增長40.85%。在2017年業(yè)績發(fā)布會上，郁亮表示，住房全面緊缺的時代已經(jīng)結(jié)束，房價單邊快速上漲時代也已結(jié)束，地產(chǎn)行業(yè)了必須要作出改變。

此外，近期鉅盛華的大幅減持引發(fā)了業(yè)界關(guān)注，僅僅4月鉅盛華就兩次減持萬科，套現(xiàn)45億元或已獲利14億元。寶能系大舉退出萬科意欲為何？央視財經(jīng)評論員薛建雄表示，寶能不能實現(xiàn)控股，肯定想早點獲利退出。如今萬科表現(xiàn)良好，有大量機(jī)構(gòu)希望入場，寶能剛好可以轉(zhuǎn)讓股份給他們，逐步退出。

除了萬科A，凈利潤超百億的上市房企還有赫赫有名的兩大央企，保利地產(chǎn)(600048)和招商蛇口。2017年，保利地產(chǎn)凈利潤為156.26億元，同比增25.80%。2008年，保利地產(chǎn)超越雅戈爾奪得了凈利潤亞軍席位，至今10年一直未改變排位。作為央企龍頭房企的代表，保利在資金優(yōu)勢明顯，拿地擴(kuò)張速度一直相對激進(jìn)。但從克爾瑞排行榜來看， 2017年碧桂園、萬科、恒大的銷售額分別為5508億元、5298.8億元、5009.6億元。在銷售規(guī)模上，保利地產(chǎn)和第一梯隊已拉開2000億元的差距。2016年收購中航，2017年整合保利置業(yè)，設(shè)立項目跟投制度等，從保利地產(chǎn)的一系列內(nèi)部調(diào)整可以看出，其正在努力追趕5000億梯隊的腳步。

值得一提的是，與保利地產(chǎn)凈利潤相反，營收和現(xiàn)金流量凈額表現(xiàn)卻大相徑庭，2017年，保利地產(chǎn)營業(yè)收入1463億元，同比下降5%，主要是受項目結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度的影響。而在150家上市公司房企排名中，保利經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額排名倒數(shù)第一，為-292.96億元，上一次保利現(xiàn)金流為負(fù)還是2014年。據(jù)年報顯示，2017年保利地產(chǎn)共拓展項目204個，新增容積率面積4520萬平方米，總成本2765億元，同比分別增長88%和128%，平均樓面地價6118元/平方米。其中，一二線城市的拓展面積和金額分別占比63%、82%，并且保利加大了核心城市周邊三四線城市的深耕、滲透。

2017年年報數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口凈利潤為122.20億元，同比增27.54%。近兩年來，依托著招商集團(tuán)的央企背景，與國企、央企展開戰(zhàn)略合作實現(xiàn)低成本拿地，實現(xiàn)了擴(kuò)張之路， 2017年其先后與武鋼、昆鋼簽訂合作協(xié)議，獲得大量低成本土儲，進(jìn)入2018年，又以8.72億元的交易價格收購東風(fēng)汽車(600006)房地產(chǎn)80%股權(quán)，從而獲取了武漢及十堰的9個項目等。此外，招商蛇口充分利用央企優(yōu)勢，在房企融資難度加大的情況下，不斷拓展融資渠道，2017年完成50億元中期票據(jù)的注冊和發(fā)行，獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元和攜手建設(shè)銀行(601939)完成銀行間市場首單長租公寓等。

中弘股份為房企“虧損王”凈利潤下滑1688%

在150家上市房企中，2017年凈利潤虧損的10家，其中中弘股份虧損最多，凈利潤為-25.11億元，堪稱房企“虧損王”其次為寧波富達(dá)、中潤資源、*ST天業(yè)、鳳凰股份(600716)等。資料顯示，中弘股份成立于2001年，總部位于北京，以商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等核心物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營為主，堅持“1+x”的發(fā)展戰(zhàn)略，立足北京，深入開發(fā)海南、山東、浙江、云南、吉林等全國多個省市。2010年左右，中弘集團(tuán)借殼*ST科苑，并更名中弘股份，公司大舉向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型擴(kuò)張，頻頻實施資本運(yùn)作。

2017年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入10.16億元，較上年下降77.18%；營業(yè)利潤為負(fù)25.7億元，較上年下降1355.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)25.11億元，較上年下降1688.01%；基本每股收益-0.30元；每股凈資產(chǎn)0.87元，而且年報被會計律師所出具了“非標(biāo)”意見。其中，營業(yè)收入中房產(chǎn)銷售為-3.48億元，公司稱，房產(chǎn)銷售是收入和利潤的主要來源，目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于北京、濟(jì)南、�？�、安吉、長白山(603099)等城市，其中北京所占比重較大。其他收入包括控股的兩家香港上市公司KEE和中璽國際所帶來的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。中弘股份表示，公司跟行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大企業(yè)相比，公司規(guī)模偏小，主營收入較低，綜合實力與行業(yè)內(nèi)先進(jìn)水平仍有一定差距。