包括碧桂園、中國奧園等房企在內(nèi)，其財務負責人均對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，2018年是融資環(huán)境很緊的一年。更有分析認為，2018年將是房企4年來資金壓力最大的一年。同時2017年中小房企依然舉步維艱，在可預見的將來，將有部分競爭力薄弱者被迫退出市場。

2015年至2017年一季度火熱的樓市，令大部分主流房企都賺得“盆滿缽滿”，這也在2017年財報中得到反映。

碧桂園、萬科、恒大銷售突破5000億大關，成為2017年房企豐收的鏡像。在此基礎上，主流房企超過8成在2017年利潤明顯上漲甚至翻倍。

然而房地產(chǎn)市場自有其周期。隨著2017年3月以來樓市調(diào)控不放松、金融去杠桿的持續(xù)，2018年各房企將面臨市場下滑和資金鏈的雙重風險。

事實上，房企融資和資金鏈問題在2017年已經(jīng)顯露端倪。境內(nèi)融資如公司債大幅減少，高成本的境外融資風行。進入2018年，就連傳統(tǒng)的銀行開發(fā)貸成本也在上揚。

包括碧桂園、中國奧園等房企在內(nèi)，其財務負責人均對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，2018年是融資環(huán)境很緊的一年。中原地產(chǎn)等機構(gòu)更認為，2018年將是房企4年來資金壓力最大的一年。

利潤大爆發(fā)

盡管從2017年3月北京“3·17”調(diào)控開始，全國110多個城市已出臺270余項調(diào)控政策，但2017年的樓市依然創(chuàng)了新高，尤其是龍頭房企和標桿房企業(yè)績暴漲。

中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2017年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積共17594萬平方米，同比增長20.2%。共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%。

中原地產(chǎn)也指出，2017年房地產(chǎn)市場的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，大部分房企超額完成年度目標。

截至目前，已公布2017年銷售業(yè)績的上市房企共42家，合計2017年銷售額高達43897億，同比2016年上漲50%。42家房企一年同比多賣房1.44萬億。

銷售規(guī)模增長也給主流房企的利潤帶來良好表現(xiàn)。截至3月21日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，已發(fā)布年報的房企約40多家，超過8成在2017年利潤明顯上漲。

另外公布2017年年報預告的上市房企合計106家，其中79家預告預盈與預增，預計虧損的企業(yè)占比10%左右。

已發(fā)布年報數(shù)據(jù)顯示，大部分房企的凈利潤增幅在30%到90%之間；不少房企利潤同比增幅超過100%，如碧桂園實現(xiàn)銷售與凈利潤雙豐收，去年凈利潤約261億，同比增長126%。雅樂居去年凈利潤共67.80億元，同比增加122.3%。太古地產(chǎn)期內(nèi)股東應占綜合溢利同比增長126%；部分房企增幅甚至突破200%，富力去年凈利潤同比大增204%，SOHO中國期內(nèi)純利同比增長達420%。

去年銷售過千億的房企達到17家，凈利潤過百億的房企也達到15家以上。在凈利潤200億級別就有碧桂園、萬科、恒大、中海地產(chǎn)，恒大和中海有可能將超過300億。

不過，易居克而瑞報告指出，2017年500強房企銷售金額高速增長主要受益于高房價，營業(yè)利潤增長率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過2010年水平；從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期。