6月5日，長(zhǎng)沙市中國電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號(hào)棟預(yù)售商品房搖號(hào)開盤，而在該樓盤對(duì)外公示的剛需搖號(hào)排序名單中，一名出生于2006年的12歲購房申請(qǐng)人和一名出生于1933年的85歲購房申請(qǐng)人引發(fā)質(zhì)疑。他們具不具備購房資格，是不是屬于首套剛需購房？在經(jīng)過初步調(diào)查后，長(zhǎng)沙市住建委公布了調(diào)查結(jié)果。

了解到這一情況后，長(zhǎng)沙市住建委立即派專人就此事進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，購房申請(qǐng)人易某，2006年出生，家庭成員包括父親易某某與母親劉某某，3人戶籍所在地均為寧鄉(xiāng)市，家庭在長(zhǎng)沙市區(qū)無房，戶籍家庭符合首套剛需購房條件。5月31日，父親易某某以女兒易某名義與湘熙水郡開發(fā)商簽署首套剛需客戶資格承諾書及商品房認(rèn)籌書。經(jīng)開發(fā)商對(duì)全體家庭成員房屋狀況進(jìn)行初審，判定該家庭符合剛需優(yōu)先購房條件。但由于在搖號(hào)排序名單公示期間，開發(fā)商未將其父母信息一并錄入并公示，根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)的審核流程，市房屋交易管理中心在后期的購房資格審核時(shí)，將根據(jù)該未成年人監(jiān)護(hù)人的詳細(xì)信息審核確定其是否具有本次購房資格。

另一名購房申請(qǐng)人楊某，1933年出生，原籍湘潭市，目前戶籍所在地為長(zhǎng)沙市，為個(gè)人家庭戶，且在長(zhǎng)沙限購區(qū)域內(nèi)無房，符合首套購房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購房條件。

開發(fā)商：不存在“黑幕搖號(hào)”“內(nèi)部認(rèn)購”等行為

6月6日下午，中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（長(zhǎng)沙）有限公司發(fā)布《告客戶書》。該公司表示，洺悅城項(xiàng)目秉承著公平、公正和公開的銷售態(tài)度，所有參與認(rèn)籌客戶，購房資格經(jīng)過初步審核，錄入《商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》認(rèn)籌信息管理端口，并以該系統(tǒng)最終審核結(jié)果為依據(jù)判定客戶購房資格。

“本項(xiàng)目不存在‘黑幕搖號(hào)’‘內(nèi)部認(rèn)購’和‘關(guān)系客戶’提前選房行為，所有客戶均一視同仁，公平公正參與認(rèn)籌、搖號(hào)及后續(xù)選房。”《告客戶書》中寫道，購房資格是以家庭為單位對(duì)購房人本人及家庭成員進(jìn)行判定，家庭成員包括父母及其未成年子女。

官方釋疑：未成年不能獨(dú)立申請(qǐng)購房

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者解釋，目前法律并沒有對(duì)購房者的年齡進(jìn)行限定，而根據(jù)長(zhǎng)沙市出臺(tái)的調(diào)控政策，購房資格是以戶籍家庭（含集體戶口）為單位進(jìn)行審核認(rèn)定。

《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施操作細(xì)則的通知》規(guī)定，長(zhǎng)沙市戶籍的無房家庭和市外戶籍的無房家庭其成員是指夫妻雙方（離異或喪偶的夫或妻）及未成年子女；“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房信息記錄，或者文件施行后住房信息記錄注銷時(shí)間在1年以上的家庭和個(gè)人。上述負(fù)責(zé)人介紹說，未成年人易某及其家庭符合剛需購房資格，但因?yàn)橐啄巢痪邆渫耆�行為能力，所以不能作為購房申�?qǐng)人獨(dú)立申請(qǐng)購房，后續(xù)該未成年人必須以家庭為單位進(jìn)行購房資格審核，以確保此次搖號(hào)結(jié)果有效。

監(jiān)管監(jiān)督：將對(duì)購房者資格進(jìn)行復(fù)核

記者了解到，目前長(zhǎng)沙市住建委已在《商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》添加剛需購房認(rèn)籌信息管理端口，開發(fā)企業(yè)在接受購房申請(qǐng)人認(rèn)籌時(shí)，能查詢申請(qǐng)者本人及其家庭成員名下是否有房，只有查詢?yōu)闊o房，才能打印《長(zhǎng)沙市首套剛需購房申請(qǐng)表》。“這樣能減少過去人工審核申請(qǐng)人所提交材料的隨意性，同時(shí)能大大提高工作效率。”上述負(fù)責(zé)人說。

此外，開發(fā)企業(yè)須在項(xiàng)目開盤后3日內(nèi)，將選房確定名單（包括紙介質(zhì)和電子介質(zhì)）報(bào)市房屋交易管理中心和市住建信息中心備案。交易中心將在3日內(nèi)對(duì)名單中的所有申請(qǐng)人的購房資格進(jìn)行一一復(fù)核，未通過審核的，開發(fā)企業(yè)將及時(shí)到交易中心注銷原購房人信息，其房源將按要求重新銷售。

“我們規(guī)定開發(fā)商不得對(duì)首套剛需群體購房另行設(shè)置其他不合理的要求與條件，也不得以任何理由對(duì)其予以拒絕。”長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在商品房銷售過程中，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心將加強(qiáng)對(duì)房屋銷售的指導(dǎo)和網(wǎng)簽備案管理，長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局將聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門加大對(duì)違法違規(guī)行為的聯(lián)合執(zhí)法查處力度，“一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將對(duì)相關(guān)企業(yè)和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)厲查處，嚴(yán)重的將記入失信‘黑名單’，也歡迎廣大市民進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。”