北京市土地市場(chǎng)成交了兩宗住宅地塊，分別位于順義區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，將來(lái)建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，兩宗地塊成交總金額高達(dá)118．34億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京年內(nèi)共成交31宗地塊，合計(jì)成交金額達(dá)到了751．34億元。

據(jù)了解，北京市順義區(qū)地塊總建筑規(guī)模約15．2萬(wàn)平方米，全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)62102元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過(guò)65208元/平方米。最終，中鐵置業(yè)以68．54億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的16％需自持，溢價(jià)率為49％，成交樓面地價(jià)為44981元/平方米。思源地產(chǎn)集團(tuán)首席分析師郭毅表示，順義區(qū)地塊地處中央別墅區(qū)核心地段，擁有絕佳的位置條件和豐富的國(guó)際化配套資源。附近在售別墅項(xiàng)目交價(jià)3000萬(wàn)/套起，單價(jià)在7．5萬(wàn)元/平方米左右，而該項(xiàng)目均價(jià)上限為65208元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，有利于拉低區(qū)域的別墅均價(jià)漲幅。該項(xiàng)目很可能將成為北京性價(jià)比最高的別墅項(xiàng)目。另一宗豐臺(tái)區(qū)地塊位于西四環(huán)和西五環(huán)之間，總建筑規(guī)模約29萬(wàn)平方米。全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)54378元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過(guò)57097元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70％以上。

此外，競(jìng)得人須無(wú)償向村集體經(jīng)濟(jì)組織提供地上建筑規(guī)模約11萬(wàn)平方米的獨(dú)立公建。最終，該宗地由華潤(rùn)和電建聯(lián)合體以底價(jià)49．8億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為36515元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，相比2017年，北京上半年土地市場(chǎng)流標(biāo)明顯增加，累計(jì)已經(jīng)多達(dá)6宗地塊，土地市場(chǎng)的低迷趨勢(shì)將持續(xù)。雖然限競(jìng)房開(kāi)閘，但企業(yè)回籠資金壓力依然很大，但對(duì)于個(gè)別相對(duì)位置屬性較好的地塊，企業(yè)出價(jià)的積極性依然存在。從目前市場(chǎng)掛牌的土地看，再次出現(xiàn)高溢價(jià)率的可能性不大。