今日，距離成都發(fā)布5.15樓市新政已整整一月。作為“史上最嚴(yán)調(diào)控令”，加之“限購(gòu)”組合拳的使出，新政讓樓市加速冷靜的同時(shí)，梳理其中細(xì)枝末節(jié)，市場(chǎng)也正發(fā)生著一些微妙的變化。

新房中簽率升高

首先，繼5·15新政之后，隨著房源供應(yīng)量的加大，購(gòu)房搖號(hào)中簽率得到明顯提升。

自去年搖號(hào)啟動(dòng)以來(lái)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超低的中簽率讓不少購(gòu)房者自嘲為“搖渣"，其中招商中央華城中簽率0.9%、龍湖天璞普通購(gòu)房中簽率更低至0.6%......

5·15之后，多個(gè)樓盤(pán)的中簽率明顯提升，30%、60%的中簽率頻頻在市場(chǎng)中出現(xiàn)，類(lèi)似中海錦江城、第五城公園九里等網(wǎng)紅樓盤(pán)中簽率高達(dá)100%。

樓市喧囂背后，萬(wàn)人搶房已成過(guò)往云煙，千人搶房成為常態(tài)。

另?yè)?jù)成都房管局表示，6月成都正進(jìn)一步讓更多房源上市，同時(shí)加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏。預(yù)計(jì)本月將有70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，預(yù)售面積320萬(wàn)平方米左右，購(gòu)房者選擇空間將更為充分。

二手房成交下滑

作為房地產(chǎn)走勢(shì)的“晴雨表”，在“5・15”新政后，最直接的體現(xiàn)在成都二手房市場(chǎng)。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，5月第四周新政完全落地，成都二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比斷崖式下滑49.8%。除了二手房成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，部分房源售價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開(kāi)始，有越來(lái)越多的房東選擇降價(jià)銷(xiāo)售，而5月份調(diào)價(jià)的房東中，有75%的房東選擇向下調(diào)價(jià)，成為自2017年以來(lái)，房東降價(jià)銷(xiāo)售占比最多的一個(gè)月。

不難理解，新政后，隨著新房中簽率不斷攀升，且二手房依舊比新房?jī)r(jià)格高出不少，這讓不少購(gòu)房者更加珍惜手中擁有的“房票”資格，二手樓市開(kāi)始慢慢回歸買(mǎi)方市場(chǎng)。

公寓更加走俏

另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn)是，受限購(gòu)升級(jí)影響，一部分住宅投資需求外溢到公寓市場(chǎng)，不限購(gòu)、不限貸的公寓項(xiàng)目出現(xiàn)“搶購(gòu)”潮。

中成數(shù)據(jù)顯示，在5.15成都限購(gòu)升級(jí)后一周，成都商業(yè)物業(yè)新增放緩，銷(xiāo)量徒增，總計(jì)成交12.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上升288.2%。從成交均價(jià)來(lái)看，自去年限購(gòu)升級(jí)、人才落戶(hù)后，一向不受待見(jiàn)的公寓迎來(lái)逆襲，價(jià)格也水漲船高，目前與新房成交價(jià)格剪刀差已較為穩(wěn)定。

需要注意的是，鏈家工作人員認(rèn)為，由于商住公寓的特殊性在于它既擁有消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資屬性，又能滿(mǎn)足部分無(wú)購(gòu)房資格群體實(shí)現(xiàn)職住一體化的需要。消費(fèi)者在選購(gòu)公寓時(shí)應(yīng)理性選擇交通便利且標(biāo)的價(jià)值合理的產(chǎn)品，以確保其中長(zhǎng)期租金回報(bào)率。

遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)漲幅驚人

從區(qū)域來(lái)看，515新政讓主城與近郊的購(gòu)房資格相當(dāng)嚴(yán)格，相對(duì)寬松的遠(yuǎn)郊成為主要的市場(chǎng)外溢出口，加之交通規(guī)劃提升，三圈層成為市場(chǎng)供給端、需求端的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

土地供應(yīng)方面，作為新政后首場(chǎng)土拍，簡(jiǎn)陽(yáng)地價(jià)創(chuàng)歷史新高，突破5000元大關(guān)。緊隨其后的崇州、都江堰也不甘示弱，在樓面價(jià)與溢價(jià)率方面創(chuàng)造不少亮點(diǎn)。

除了土地市場(chǎng)的連續(xù)供應(yīng)，包括簡(jiǎn)陽(yáng)、新津、青白江等遠(yuǎn)郊地區(qū)房源迎來(lái)開(kāi)閘，且價(jià)格一路上揚(yáng)。以簡(jiǎn)陽(yáng)為例，上周新取得預(yù)售的位于簡(jiǎn)陽(yáng)新城的京漢新城·悅雋江山項(xiàng)目，帶裝修價(jià)格在9800-10300元/平，這也是簡(jiǎn)陽(yáng)新房售價(jià)首次破萬(wàn)。

針對(duì)遠(yuǎn)郊樓市火熱的供需態(tài)勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪的限購(gòu)之后，購(gòu)房更應(yīng)該回歸到居住的層面思考，加之當(dāng)前遠(yuǎn)郊區(qū)域住宅被納入限售范圍，換房周期拉長(zhǎng)之后，購(gòu)房者尤其需要慎重。