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    房地產(chǎn)業(yè)遭遇“資金小年” 下半年投資增速大概率放緩

    作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2018年07月18日 【字體:

    7月16日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前6個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比前5個月份回落0.5個百分點。

    “上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速先高后低,呈現(xiàn)出‘拋物線’走勢,即第一季度增速升至頂點后,第二季度緩步下滑。”業(yè)內分析師在接受《證券日報》記者采訪時表示,總的來看,盡管當前房地產(chǎn)市場開發(fā)投資仍較為強勁,但預計高速增長的可能性不大。

    今年以來,雖然各地頻繁出臺樓市調控政策,但從銷售來看,今年前6個月,商品房銷售面積為77143萬平方米,同比增長3.3%,銷售額為66945億元,同比增長13.2%?梢钥闯,房地產(chǎn)市場仍處于擴張態(tài)勢。

    究其原因,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長在昨日舉辦的國是論壇上分析稱,一方面是因為這些調控手段沒有觸及根本問題,即土地財政問題;另一方面,對于普通老百姓而言,受過去近20年房地產(chǎn)業(yè)的高速增長,“賺錢效應”的印象依然存在,因此對于炒房仍有沖動;此外,今年上半年各城市的“搶人大戰(zhàn)”,也使得部分地區(qū)的限購政策被突破。因此,預計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況還將繼續(xù)保持增長態(tài)勢,但增速有望放緩。

    民生銀行研究院宏觀分析師也認為,下半年房地產(chǎn)投資將會大概率放緩。今年上半年,房地產(chǎn)調控政策仍在加碼。從5月份以來住建部約談部分地方政府,到七部委點名批評30個城市房地產(chǎn)亂象,再到棚改貨幣化政策的收緊,均預示著房地產(chǎn)調控仍將保持從嚴從緊態(tài)勢。目前全國房地產(chǎn)總庫存已降至低位,且各地都在加大推地力度,但由于受到限價政策約束,融資環(huán)境不斷收緊,企業(yè)開發(fā)意愿不強,竣工速度更是出現(xiàn)了負增長。而在土地購置費遞延支付的因素消退后,預計房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)放緩。

    今年前6個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元,同比增長4.6%,增速比前5個月回落0.5個百分點。業(yè)內研究院專家對記者表示,從房企到位資金情況來看,可以明顯看出今年是“資金小年”,而這從近期包括軌道交通、棚改等領域的資金風險管控可以得到體現(xiàn)。在此背景下,預計房企在第三季度會采取降價的銷售方式,以此加速資金回籠。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    春熙江岸 5600 內蒙古大道
    恒宇時代天街 4100 晉北新城
    祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
    惠山公館 5700 北街
    鑫河國際花園 3800 內蒙古大道
    圣樺城 3860 內蒙古大道
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