7月上半月，在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多個(gè)城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)已有超過(guò)23個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他政策，7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)30次！刷新最近2年樓市調(diào)控同期紀(jì)錄。

年內(nèi)累計(jì)樓市調(diào)控超過(guò)220次

房地產(chǎn)下半年剛開始，就開啟了全面嚴(yán)打模式，年內(nèi)累計(jì)樓市調(diào)控超過(guò)220次！

住建部表示，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，不搞一刀切。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。同時(shí)，公布今年前6月棚改已開工363萬(wàn)套，占目標(biāo)任務(wù)的62.5％。下一步，將加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。

福建寧德對(duì)中心城區(qū)內(nèi)144平方米以下商品住房進(jìn)行分類限購(gòu)、限售3年。同時(shí)，控制新房每年漲幅在6%以內(nèi)，今年下半年在3%以內(nèi)。實(shí)施公證搖號(hào)，50%優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍剛需。

河北河間規(guī)定主城區(qū)本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套，限售5年。福州五城區(qū)的三類商品住宅實(shí)施搖號(hào)銷售，首套剛需優(yōu)先搖號(hào)。

浙江、河南、杭州、寧波、佛山、大理、濟(jì)南、唐山、廈門、西昌、北京通州、棗莊、西雙版納、澄邁、三亞、石家莊、萬(wàn)寧、合肥、深圳、高安、汕頭、九江、鄭州強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

為什么調(diào)控持續(xù)加碼？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這一輪調(diào)控，住建部主動(dòng)推動(dòng)了7部委的房地產(chǎn)巡查，開始了嚴(yán)打模式。

而出現(xiàn)持續(xù)加碼調(diào)控的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單：

1：買房依然可以賺錢。2：地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)。3：門關(guān)的越來(lái)越緊，但經(jīng)常開窗戶。4：調(diào)控只關(guān)注了控，調(diào)做的非常少。

房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，是密集調(diào)控政策發(fā)布的最核心原因。

逢漲必查成為了2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因。房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)。

西安、長(zhǎng)沙、杭州等最近多城市發(fā)布限制企業(yè)購(gòu)房，疊加7月初出現(xiàn)的部分城市限制個(gè)人抵押，房地產(chǎn)調(diào)控在過(guò)去一年多的全面五限下，開啟加碼補(bǔ)漏洞階段，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些發(fā)布政策的城市市場(chǎng)有望出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。后續(xù)從7月開始預(yù)計(jì)更多的限制企業(yè)購(gòu)房將成為政策特點(diǎn)。

全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等政策加碼，2018年相比2017年全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，在6月底開始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。

人才政策繼續(xù)集中發(fā)布，2018年上半年，全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了各類型的人才政策，這些政策對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，的確部分導(dǎo)致地方樓市執(zhí)行的限購(gòu)政策被繞道。

三四線城市的棚改政策是否延續(xù)，貨幣化棚改是否出現(xiàn)變化，從2018年6月開始，被關(guān)注的越來(lái)越多，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將有更清晰的政策取向和內(nèi)容。

2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年，特別是從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，包括市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn) 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫(kù)聯(lián)盟成員