今年樓市調(diào)控政策落地近200次 環(huán)京圈首付分期等違規(guī)現(xiàn)象仍在
作者：未知 來源：證券日報 更新時間：2018年07月17日 【字體：大 中 小】
6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌鲋髁?/p>
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。即使是面對持續(xù)的強監(jiān)管，仍有違規(guī)者試圖游離于監(jiān)管之外。
2018年已經(jīng)過半，有統(tǒng)計顯示，今年全國各地出臺有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已接近200次。不過，《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策保持高強度，但環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。
環(huán)京樓市首付分期依舊高調(diào)
自去年以來，各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級。6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施。某房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國各地出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已接近200次。
不過，雖然調(diào)控政策嚴(yán)厲，但是環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。今年年初，《證券日報》記者曾報道過環(huán)京樓市首付分期現(xiàn)象，近日記者再赴環(huán)京地區(qū)進行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn)，仍有部分開發(fā)商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房，多位樓盤銷售也用“下半年政策趨嚴(yán)”、“下半年限購松綁樓市漲價”等不同說法催促看房者簽訂認(rèn)購協(xié)議。
據(jù)《證券日報》記者了解，按照環(huán)京地區(qū)某城市目前的政策，有資格的購房者申請個人首套住房貸款，首付款比例不低于30%；已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在�?dāng)?shù)刭徺I住房；補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
但是，目前多個新樓盤對于外地購房者執(zhí)行“首付最低10%+3年內(nèi)還清開發(fā)商40%+3年后50%商業(yè)貸款”的流程。還有個別房源可做首付低至5%的分期。除此之外，購房者也可自由選擇首付最低30%、50%或全款。同時，對于選擇不同首付的購房者實行不同的單價，首付越低，單價越高，有樓盤首付5%與30%每平米單價相差達(dá)到3500元。
按照樓盤銷售的說法，購房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例，購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付給開發(fā)商，每隔三個月還一次。
在《證券日報》記者調(diào)查過程中，多個樓盤銷售表示，“目前環(huán)京樓市處于低點，近期有所回升，是入手的好時機。”
全國首套房貸款利率持續(xù)上升
業(yè)內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經(jīng)連續(xù)18個月上升。
在業(yè)內(nèi)監(jiān)測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海的5.16%，而首套房貸款利率超6%的城市有4個，其中東莞最高，達(dá)到6.13%。
具體來看，6月份，全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
對比5月份的情況，6月份首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯，或?qū)⒊蔀槭袌鲋髁鳌?/p>
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二套房全國平均利率為6.01%，隨著首套房貸款利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
就北京地區(qū)而言，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級。2017年，北京地區(qū)個人住房按揭貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調(diào)為年底的基準(zhǔn)利率上浮5%。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步加碼，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，還有不少銀行的上浮比例達(dá)到15%-30%，還有個別銀行暫停了按揭貸款。
某股份銀行銀行工作人員對《證券日報》記者表示：“我行近期調(diào)整了業(yè)務(wù)方向，目前主做經(jīng)營貸等貸款，按揭貸款不做了。”
《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，經(jīng)過半年的調(diào)整，貸款100萬元，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期，月供為5930.69元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。
