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    九天四城限制企業(yè)購房 政策打“補(bǔ)丁”圍堵樓市漏洞

    作者:未知 來源:羊城晚報 更新時間:2018年07月06日 【字體:

    在西安、長沙和杭州之后,7月2日,上海成為第四個限制企業(yè)購房的城市,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此舉不失為地方政府通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞而針對購房“殼公司”等投機(jī)炒房行為的精準(zhǔn)打擊,不排除更多城市醞釀跟進(jìn)。值得注意的是,就在同一時間,住建部主導(dǎo)推動七部委在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。中央、地方再出“組合拳”劍指市場亂象,業(yè)界為之震撼,不少人認(rèn)為,樓市第三輪調(diào)控潮全面展開。

    A上海加入限制企業(yè)購房行列

    繼6月24日西安、25日長沙、26日杭州后,7月2日,上海加入限制企業(yè)購房大軍。2日晚間,上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定,要求自7月3日起,企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣等條件。此舉與幾天前西安、長沙和杭州3城出臺的政策類似,都是規(guī)范企業(yè)購房,不同的是,這3個城市直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購區(qū)域內(nèi)購房。

    業(yè)內(nèi)人士分析,之所以多個搖號城市為政策“打補(bǔ)丁”,主要是為了打擊購房“殼公司”等投機(jī)炒房行為。有調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號,以求增大中簽幾率、規(guī)避限購。此外,由于新房與二手房間存在套利空間,不少炒房客開始通過公司購房的方式進(jìn)入已嚴(yán)格限購的熱點(diǎn)樓市。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,暫停企事業(yè)單位買住房,這一舉措有可能繼續(xù)為更多個城市仿效,這對緩解市場供需緊張有明顯作用,預(yù)計這一政策有望被更多城市復(fù)制。

    作為一線城市的廣州會跟進(jìn)嗎?廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析,部分城市對企業(yè)限購,確實堵了用企業(yè)買房來破限購的漏洞。不過對于如廣州等暫時還沒有搖號賣房的城市和企業(yè)買房現(xiàn)象并不嚴(yán)重的城市,跟進(jìn)的可能性并不大。

    B“這次不是調(diào)控,是嚴(yán)打!”

    6月28日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委,聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

    細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn),這一輪調(diào)控,住建部開始主動,推動了七部委的房地產(chǎn)巡查,開始了嚴(yán)打模式。

    知名地產(chǎn)評論員丁建剛分析,此次打擊的行為和現(xiàn)象非常明確:一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進(jìn)行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

    “這份《通知》,無論從哪個方面來看,都不只是一份房地產(chǎn)市場調(diào)控的文件,而是一份整治房地產(chǎn)市場秩序的文件,或許可以理解為:對房地產(chǎn)市場亂象的‘嚴(yán)打’。”在丁建剛看來,30個城市先行,以后或許不止這30個城市。

    C下半年 二、三、四、五線樓市或同時降溫

    事實上,6月全國地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)升級,全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策,累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次,累計上半年,樓市調(diào)控政策多達(dá)192次,相比去年同期的116次調(diào)控,增加65%。

    在鄧浩志看來,目前海南、長沙等二線城市陸續(xù)加碼調(diào)控,其嚴(yán)厲程度緊跟一線城市,部分政策甚至有過之而無不及?傮w而言,今年二線城市調(diào)控普遍再升一級已成定勢,只有先后之分的區(qū)別罷了。

    “對于三、四線城市來說,棚改被緊急叫停一大部分。雖然還需要密切關(guān)注未來棚改資金審批的情況,但后市降溫是肯定的。”鄧浩志分析,今年下半年二、三、四、五線城市的樓市或同時降溫。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
    蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
    圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
    外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
    祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
    子龍晨園 3700 老體育場
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