最近，在菏澤放開限售之后，給樓市調(diào)控捅了一個(gè)大窟窿，后來又有多個(gè)城市跟進(jìn)，當(dāng)然膽子也是愈來愈額大，最近的消息是衡陽正式放開限價(jià)措施。我們就想了，放開限售、限購、限價(jià)之后，房價(jià)會(huì)不會(huì)一躍而起，市場再次火爆起來嗎？投資者們是不是又一起在樓市聚集？這幾天的幾個(gè)事情，我們不得不深刻思考這個(gè)問題。一個(gè)是開發(fā)商資金鏈斷裂的影響，另一個(gè)是市場上，開發(fā)商賣房的套路紛紛曝光，陷入全面塌方的局面，讓人感到有點(diǎn)氣數(shù)已盡的樣子。

說開發(fā)商氣數(shù)已盡，是因?yàn)�，這一年來很多房企都面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。最近，又有一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，據(jù)說，本來這家公司還是想掙扎到樓市翻轉(zhuǎn)的時(shí)候呢，所以，這兩年調(diào)控中，一直在采取不降價(jià)戰(zhàn)略，堅(jiān)持通過多種融資渠道籌集資金硬扛，按照以往的調(diào)控規(guī)律，應(yīng)該在去年下半年就到了樓市翻轉(zhuǎn)的時(shí)候了，但是，這次調(diào)控，一直沒有松動(dòng)的跡象。又到年底，該公司實(shí)在撐不下去了，年報(bào)實(shí)在沒法交代了，不得不走向破產(chǎn)程序。

這樣的房地產(chǎn)公司可是不在少數(shù)，很多都在抱團(tuán)取暖。說開發(fā)商氣數(shù)已盡，還有一個(gè)觀察點(diǎn)，就是開發(fā)商通常采取的欺騙性售樓的辦法，一個(gè)一個(gè)被戳穿了，現(xiàn)在都沒有人信了。你沒有了能夠再雄起的招數(shù)了，你還能咋干？

一個(gè)貴州的朋友說，去年的時(shí)候，他們那里的房價(jià)沖到頂部。以前只認(rèn)為貴州是個(gè)邊遠(yuǎn)貧窮的地區(qū)，都在大山深處、生存條件極其艱苦。他們說，現(xiàn)在貴州變了，高速公路縣縣通，高鐵縱橫交錯(cuò)，從桂林兩個(gè)小時(shí)到貴陽。大概七八年以前，我從桂林到貴陽，沿著峽谷公路，一路走下去，走了一個(gè)禮拜。

另外，他們說，貴陽的房子很多賣給了重慶、廣州這邊養(yǎng)老度假的人們。貴州也是一個(gè)四季如春的城市，夏天，很多火爐城市的人口，紛紛往貴陽跑。因此，貴陽的房價(jià)在前年和去年就漲上來的一倍，甚至有的項(xiàng)目漲了兩倍。但是，在去年底買房的時(shí)候，售樓處的小姐都是一個(gè)聲音回復(fù)，沒房了！房價(jià)漲勢(shì)太猛，開發(fā)商就開始捂盤惜售了。這個(gè)套路這次失靈了，最近貴陽的樓房子出現(xiàn)了銷售困難，捂盤的項(xiàng)目都砸自己手里了。當(dāng)時(shí)不賣的項(xiàng)目，現(xiàn)在是一片哀鴻遍野，房價(jià)直往下降，一個(gè)買主都沒有。套路啊！總有失靈的時(shí)候。

另外，有人反映說，又有開發(fā)商雇人砸售樓處，但也不是真砸，就是把玻璃杯子摔幾個(gè)，再砸?guī)讐K玻璃，給人造成開發(fā)商降價(jià)被業(yè)主砸售樓處的假象。有人還稱，昨天砸售樓處，今天，房子就被一搶而光了。這個(gè)辦法，很快就被網(wǎng)友們識(shí)破了，誰信啊？頭天砸售樓處，第二天，別人就跑去買房？你以為這是搶食鹽呢？還是搶醬油呢？也有人曝光說，簽合同的都是假的，更有知情人說去一次給幾百元，還管兩頓飯。

網(wǎng)上有這樣的一篇文章“開發(fā)商雇人砸售樓部，280元一天。”其目的也很簡單，在當(dāng)下的樓市大環(huán)境下，房產(chǎn)回歸冷靜，不管是二手房還是新房子，購房者都持觀望態(tài)度的多，可以說原來躍躍欲試想要買房子的人，現(xiàn)在紛紛站到了觀看者的行列里，買漲不買跌成為了人之常態(tài)。

除了請(qǐng)人摔玻璃杯之外，開發(fā)商還會(huì)請(qǐng)人買房子，開發(fā)商賣房“花樣多”，還有花錢雇人買房的？沒錯(cuò)，這就是所謂的房托兒，扮演買房人，一般來說，房托兒在開發(fā)商預(yù)售的時(shí)候最多了，例如開盤當(dāng)天、周末、借節(jié)日的時(shí)候，會(huì)找不少這樣形色各異的人來售樓部，濟(jì)濟(jì)一堂，真真假假的購房者混在一起，誰也不認(rèn)識(shí)誰，如果某個(gè)看房子的人看上了一套房子但是下不定決心的時(shí)候，房托兒就會(huì)過來直接把房子搶走，讓買房者感覺房子很受歡迎，再不買就真的沒了。這個(gè)套路，這幾天也出現(xiàn)狀況了，并且一個(gè)非常嚴(yán)重的情況。

這幾天，一個(gè)大V這幾年賣力推銷環(huán)京樓市的問題暴露出來，人們才發(fā)現(xiàn)，原來的投資顧問，樓市專家，其實(shí)是一個(gè)賣房的，賣房也無所謂，關(guān)鍵是要實(shí)事求是啊，不能把爛尾樓、違規(guī)建筑項(xiàng)目推銷給你的忠實(shí)粉絲，就是為了提成啊。這么看來，讓大V帶著跑路的天路也不行了。這些事情的結(jié)果，在現(xiàn)在，有一個(gè)重要的結(jié)論，就是，開發(fā)商再靠套路，不管什么套路都不行了。

據(jù)網(wǎng)友爆料，該大V的自媒體賬號(hào)全部被封，另有多位大V從事同樣樓房代理的也都默不作聲，不作回應(yīng)。

一位資深的炒房者曾經(jīng)說過：其實(shí)我們并不害怕房價(jià)下跌，我們真正怕的是所有人都覺得房價(jià)會(huì)跌�，F(xiàn)在有多少人認(rèn)為房價(jià)還要漲？又有多少人認(rèn)為，房價(jià)漲不起來了？其實(shí)，不管是不是能漲起來，只要漲起來不多，對(duì)投資者就沒有利益了。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在有65%的人認(rèn)為明年房價(jià)會(huì)下跌，炒房者已經(jīng)開始慌張了。