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    合肥澄清、衡陽撤文,地方樓市政策延續(xù)“房住不炒”

    作者:未知 來源:中國證券報 更新時間:2018年12月30日 【字體:

    12月28日,針對有傳言限購松綁一事,合肥市房管局有關(guān)人士對中國證券報記者表示,合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件,現(xiàn)在購房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購政策文件實施。此前一天,湖南省衡陽市撤銷樓市調(diào)控的相關(guān)文件。業(yè)內(nèi)人士表示,合肥澄清松綁限購以及衡陽撤銷文件,都表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的整體基調(diào)仍將延續(xù),穩(wěn)控房價的決心未變,地方政府的主體責(zé)任更為明確。

    衡陽撤文

    12月27日晚,湖南省衡陽市政府官網(wǎng)披露,鑒于衡陽市發(fā)改委、衡陽市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行 <關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知> 的通知》,對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn),對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識不充分,文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作,其影響有悖于部門出臺文件的初衷,衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

    此次撤銷,距離上述文件公布,僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示,衡陽市決定從2019年1月1日起,暫停執(zhí)行2017年出臺的限價通知。針對該文件,市場普遍解讀,衡陽將取消限價,成為全國首個取消限價的城市。

    12月以來,多地對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了不同程度調(diào)整。山東省菏澤市決定取消限售政策;廣州市則明確,“330新政”前出讓土地的商服類物業(yè)出售給個人。

    除此之外,合肥、杭州等地因傳出限購松綁政策,也被推至輿論的風(fēng)口浪尖。但隨即被相關(guān)部門予以否認(rèn)。

    以合肥為例,12月28日,針對有傳言稱合肥對限購松綁一事,合肥市房管局有關(guān)人士對中國證券報記者表示,合肥市未出臺任何放松現(xiàn)有限購政策的文件。現(xiàn)在購房資格審核嚴(yán)格按照現(xiàn)有限購政策文件實施。

    基調(diào)不變

    針對目前多地政策樓市調(diào)控態(tài)度,中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎指出,上述調(diào)控屬于非熱點城市的非必要政策開始動態(tài)修正,是“穩(wěn)市場”主基調(diào)下的調(diào)整體現(xiàn)。

    從政策面看,2019年整體基調(diào)仍然是“房住不炒”。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實城市政府主體責(zé)任,完善住房市場體系和住房保障體系。

    對此,業(yè)內(nèi)人士指出,未來的調(diào)控政策預(yù)計會呈現(xiàn)三個特征;第一,不動筋骨。第二,追求靈活。第三,基調(diào)延續(xù)。

    從2017年初延續(xù)至今的樓市調(diào)控來看,在諸多手段中,核心的政策是限購以及差別化信貸政策。其他諸如限售、限價等措施,不過是調(diào)控政策的“補(bǔ)丁”武器。目前,要堅持樓市調(diào)控的從緊節(jié)奏,還必須保證限購不放開、信貸政策不變化。不可否認(rèn),目前從整體市場判斷,樓市調(diào)控已經(jīng)迎來了政策的底部。一些地方近一年的房價環(huán)比趨穩(wěn)趨勢較為明顯,過熱情況得到改善。為此所做的政策微調(diào),可以說符合“分類指導(dǎo)”的原則,也可以說是政策底局面下,適度地回彈。但是,“房子是用來住的,不是用來炒的”仍然是今后樓市調(diào)控總基調(diào)。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    林肯郡 5225 晉北新城
    祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
    保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
    恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
    青禾名都 5940 大邑大道
    恒宇時代天街 4100 晉北新城
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