明年樓市怎么調(diào)控?住建部發(fā)話:目標是“三穩(wěn)”
作者：未知 來源：中新網(wǎng) 更新時間：2018年12月25日 【字體：大 中 小】
12月24日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對明年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。
資料圖：湖南長沙一樓盤土地上，推土機正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝
“房住不炒”定位不變
全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提到2019年樓市調(diào)控的幾大任務(wù)，包括堅持“房住不炒”、完善長效機制、堅持因城施策、健全住房保障體系等，這些內(nèi)容與2018年中央經(jīng)濟工作會議的表述高度一致。
關(guān)于“房住不炒”的基調(diào)，2016年中央經(jīng)濟工作會議曾提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，而2017年的中央經(jīng)濟工作會議并未提及。
“繼2018年中央經(jīng)濟工作會議之后，住建部會議再次強調(diào)‘房住不炒’，說明全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的水平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，雖然最近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。
體現(xiàn)在政策上，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強調(diào)，要“繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性”。
對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，這句話2017年中央經(jīng)濟工作會議曾經(jīng)提過，但今年的中央經(jīng)濟工作會議沒有提及。住建部再次重提，表明2019年樓市調(diào)控不會明顯放松。
資料圖：�？趪d大道附近的在建商品房項目。中新社記者 駱云飛 攝
“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”是目標
“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”成為住建部2019年樓市調(diào)控工作的目標。
對于“穩(wěn)”字的解讀，同策研究院首席分析師張宏偉指出，這一“穩(wěn)”，不是保持平穩(wěn)不變，是要維持房地產(chǎn)市場小幅與適度的調(diào)整，而非快速下行。
“如果2018年可以用‘調(diào)控年’來形容的話，2019年最值得期待的就是‘穩(wěn)定年’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
他認為，在此背景下，一線城市的降溫尤其是房價的下探空間將變得有限，二三線城市將呈現(xiàn)更為明顯的地區(qū)性差異，2018年上漲較快的城市將迎來降溫。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也認為，2018年房地產(chǎn)降溫已經(jīng)達到調(diào)控預(yù)期，從目前來看，調(diào)控由收緊逐漸變成局部放松。
