競(jìng)標(biāo)香港最貴地塊 李嘉誠要重回香港買地?
作者:未知 來源:中財(cái)網(wǎng) 更新時(shí)間:2017年05月14日 【字體:大 中 小】
這幾天,一塊位于香港中環(huán)的美利道商業(yè)用地因?yàn)榕c李嘉誠扯上了關(guān)系而受到關(guān)注。據(jù)了解,這塊位于香港中區(qū)美利道內(nèi)地段第9051號(hào)地塊由香港政府在3月31日推出競(jìng)拍。競(jìng)標(biāo)于5月12日截標(biāo),盡管目前關(guān)于參與競(jìng)標(biāo)的買家都有誰尚不明晰,但摩根大通在此前的一份研發(fā)報(bào)告中稱,“長實(shí)地產(chǎn)目前可見參與項(xiàng)目,分別為和記大廈重建及競(jìng)投美利道商業(yè)地皮。”
事件:李嘉誠參與香港最貴地皮競(jìng)拍
也正是因?yàn)橹霸谙愀劢舆B“賣賣賣”的李嘉誠可能對(duì)這塊號(hào)稱香港最貴地皮可能“買買買”,因而讓這塊地皮名聲大振。據(jù)稱市場(chǎng)對(duì)于這一香港核心地塊的估值已經(jīng)高達(dá)200億港元。照此計(jì)算,這一地塊的樓面價(jià)達(dá)到了每平方尺4.8萬港元,刷新了香港最貴地塊紀(jì)錄。另據(jù)戴德梁行公布的數(shù)據(jù)顯示,由于位處香港核心區(qū)域,2016年中環(huán)12幢超甲級(jí)寫字樓的租金全年升幅達(dá)到9.6%,大幅領(lǐng)先于其他非核心區(qū)域。
眾所周知,近幾年李嘉誠及旗下公司在中國內(nèi)地和香港已經(jīng)出手了數(shù)百億的資產(chǎn),轉(zhuǎn)而向以英國為主的歐洲地區(qū)大肆投資。此前有消息顯示,李嘉誠旗下公司已連續(xù)多年沒有在內(nèi)地拿過地,長江集團(tuán)自2012年起也沒有再買入香港的土地。那么多年沒有拿地的李嘉誠如果真的像摩根大通預(yù)計(jì)的那樣參與這塊香港最貴地皮的競(jìng)拍,那是不是意味著李嘉誠投資歐洲的計(jì)劃可能又有所轉(zhuǎn)變?而去年英國公投結(jié)果“意外”地支持脫歐,顯然也出乎此前李嘉誠的預(yù)料,這會(huì)不會(huì)促使他重新改變自己的投資方向?
分析:李嘉誠投資態(tài)度或發(fā)生轉(zhuǎn)變
就在去年英國脫歐公投前夕,李嘉誠在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示,“如果英國退出歐盟,不僅對(duì)英國不利,也會(huì)給整個(gè)歐洲帶來負(fù)面影響”。他當(dāng)時(shí)表示,一旦英國真的退出歐盟,肯定要縮小對(duì)英國的投資規(guī)模。不過當(dāng)時(shí)李嘉誠說這番話時(shí)似乎對(duì)公投結(jié)果抱有樂觀態(tài)度,他認(rèn)為英國最終脫歐的可能性不大,甚至還少有地公開呼吁英國選民不要對(duì)“退歐”投贊成票。
其實(shí)與李嘉誠一樣,當(dāng)時(shí)很多將自己身家押寶英國和歐洲的富豪都面臨著一次人生大考。只不過這其中李嘉誠或許是首當(dāng)其沖,因?yàn)樗陙韺I(yè)務(wù)重心逐步由中國轉(zhuǎn)向歐洲,已經(jīng)成為英國最大的外國投資者之一。
隨著英國脫歐已經(jīng)沒有懸念、只是時(shí)間問題,李嘉誠是不是已經(jīng)在兌現(xiàn)或者不得不兌現(xiàn)縮小對(duì)英國投資規(guī)模的表態(tài)尚不得而知。但此次李嘉誠又有意競(jìng)買香港土地,或許已經(jīng)顯露出其新的投資態(tài)度。不過值得注意的是,上周李嘉誠曾在旗下上市公司長和的股東大會(huì)特別表示,英國脫歐對(duì)長和集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐纳獠]有影響,當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)務(wù)的表現(xiàn)看來也不錯(cuò),并稱他對(duì)英國的前景審慎樂觀。在這次股東大會(huì)上,李嘉誠也表示“自己很喜歡香港”,他解釋海外投資的考量時(shí)表示,由于香港地方小人口也少,很多業(yè)務(wù)必須要走出去才行。他以零售為例,稱目前自己在香港只有700多家零售店鋪,走向國際市場(chǎng)才擁有了更多的店鋪。
追溯:目前李嘉誠近六成投資在歐洲
其實(shí)據(jù)媒體記者了解,早在本世紀(jì)初,李嘉誠的和記黃埔就已經(jīng)開始大規(guī)模投資英國市場(chǎng)——2000年曾斥資36億英鎊為英國Three電信商購買電信運(yùn)營牌照。此后,李嘉誠加碼歐洲市場(chǎng)的跡象逐漸明顯。僅2010年至2012年的三年時(shí)間里,長江基建牽頭的財(cái)團(tuán)就以超過150億美元的總代價(jià)分別收購了英國電網(wǎng)、英國水務(wù)和英國管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)。其間,李嘉誠還以24億英鎊買下一家當(dāng)?shù)刈詠硭。此外,李嘉誠旗下不同企業(yè)還分別收購了英國曼徹斯特機(jī)場(chǎng)、英國Eversholt鐵路集團(tuán)。而和記黃埔斥資約102.5億英鎊收購英國第二大移動(dòng)電信運(yùn)營商O2 UK的大動(dòng)作,也成為李嘉誠迄今海外收購的最大手筆。
根據(jù)此前的數(shù)據(jù)綜合顯示,目前李嘉誠已經(jīng)將接近60%的投資放在了歐洲,他在歐洲投資包括基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水、管道燃?xì)獾阮I(lǐng)域。而脫歐之前的英國則是李嘉誠在歐洲的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,占比接近四成,而且在一些事關(guān)民生的行業(yè)中都能見到李嘉誠的身影。比如李嘉誠實(shí)際控制著英國近三成的天然氣市場(chǎng)、近三成的電力分銷市場(chǎng)和約5%的供水市場(chǎng),因此有英國媒體曾驚呼李嘉誠“買下了大半個(gè)英國”。
背景:李嘉誠此前曾主動(dòng)否認(rèn)“撤資中國”
由于李嘉誠近兩年殺入歐洲市場(chǎng)的資金很大程度是來自于拋售在中國內(nèi)地和香港的資產(chǎn)套現(xiàn)所得。正是這敏感的舉動(dòng)也使得李嘉誠一度成為話題人物。在這種背景下,一向低調(diào)的李嘉誠甚至不得不主動(dòng)接受內(nèi)地媒體的采訪,希望借此向外傳達(dá)自己并沒有“撤資中國”的立場(chǎng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從2013年開始,李嘉誠先后出手了很多在內(nèi)地和香港的資產(chǎn),其中還包括不少頗具知名度的物業(yè),因此經(jīng)常會(huì)引發(fā)外界的關(guān)注。2013年8月底,李嘉誠的和黃與長江實(shí)業(yè)以26億元出售了位于廣州的西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目,就曾引起一片嘩然。此后僅僅一個(gè)多月,和黃與長江實(shí)業(yè)又以70億元的價(jià)格出售了上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心;當(dāng)年12月31日,長江實(shí)業(yè)旗下的ARA基金又出售了南京國際金融中心大廈,待交割后預(yù)計(jì)將入賬30億元。2014年1月,李嘉誠家族又開始叫賣位于北京CBD商圈的盈科大廈。另外還出手了香港天水圍嘉湖銀座商場(chǎng)等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),李嘉誠近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額將達(dá)上千億元。
而在最近一次李嘉誠“撤離中國”的傳言則是在去年11月,當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道了李嘉誠又準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓香港中環(huán)廣場(chǎng)的消息。消息稱李嘉誠的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)準(zhǔn)備以357億港元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓香港位于皇后大道的中環(huán)中心75%的權(quán)益。而且根據(jù)報(bào)道,甚至還給出了有意接手的買家信息,是國內(nèi)一家大型中資金融機(jī)構(gòu)。不過如此敏感的事情最終以傳言中的買方表示“不知情”而不了了之。但這件事也足以看出外界對(duì)于李嘉誠投資動(dòng)向的高度敏感性。盡管賣掉中環(huán)中心沒有成行,但其實(shí)此前中環(huán)中心已經(jīng)以5億港元的價(jià)格賣掉了約1.32萬平方英尺的頂層單位,銷售單價(jià)超過3.78萬港元/平方英尺,成為香港有交易記錄以來售價(jià)最貴的商廈物業(yè)。
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