前兩天有朋友問我，樓市遇冷的大環(huán)境下，還能買房子嗎？如果真要買，建議大家一定要好好挑城市，重點(diǎn)挑房價(jià)長期穩(wěn)定或者房價(jià)目前被低估的城市，具體看哪些指標(biāo)呢，展開聊聊。

第一就是咱常講的，看是否有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐和持續(xù)的人口凈流入。因?yàn)槿硕际歉�著工作機(jī)會(huì)走的，有產(chǎn)業(yè)就能夠吸引人口，有人口就有住房需求，而且產(chǎn)業(yè)越高級(jí)越多元化，房價(jià)上漲空間越大。比如說大力發(fā)展金融或者IT服務(wù)業(yè)的城市，聚集高端人才較多，收入高，工作穩(wěn)定，留下落戶定居的意愿就更強(qiáng)。

第二看GDP總量比較靠前，但是房價(jià)不靠前的。舉個(gè)例子，2016年、2017年蘇州（樓盤）GDP都排全國第7，北上廣深重慶（樓盤）天津（樓盤），接著就是蘇州。但是目前蘇州房屋均價(jià)2萬，在全國并不突出。從數(shù)據(jù)來看，11月全國樓市遇冷，蘇州逆勢抬升，各區(qū)縣中，新房漲幅最大為4.53%，二手房漲幅最大為2.54%。所以，像蘇州這樣城市還可以考慮。

第三是看地方財(cái)政對土地收入的依賴程度。財(cái)政是城市的現(xiàn)金流，一個(gè)城市的現(xiàn)金流是來自土地交易，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，決定了城市的發(fā)展?jié)摿Α．?dāng)一個(gè)城市有了足夠的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并且能夠持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，財(cái)政在土地收入占比小的情況下還能持續(xù)增長，就說明這個(gè)城市自身具有可持續(xù)性，有發(fā)展?jié)摿Γ�可以把它列入置業(yè)考慮范圍。

另外，如果買房是想長期持有，做長線投資的朋友們，還可以看看居民存款。如果一個(gè)城市近幾年的普通居民存款有盈余，并且在持續(xù)增長，這個(gè)城市就適合長線投資。

來源：微信公眾號(hào)小司聊理財(cái)