國際貨幣基金組織（IMF）4日發(fā)布一份報告，建議各國政府采取增強(qiáng)銀行緩沖能力、完善住房市場監(jiān)控等早期措施，以應(yīng)對房價下行風(fēng)險。

IMF在當(dāng)天發(fā)布的《全球金融穩(wěn)定報告》最新分析章節(jié)中說，近年來多國房價迅速上漲，引發(fā)對房價下跌風(fēng)險及其潛在不利影響的擔(dān)憂。IMF在對美國、加拿大、法國等22個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，和土耳其、墨西哥等10個新興市場經(jīng)濟(jì)體主要城市進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，量化了房價的“在險水平”，即伴隨未來房價增長所產(chǎn)生的下行風(fēng)險。

IMF表示，由于房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)和金融市場具備關(guān)聯(lián)性，經(jīng)過量化后的房價在險水平有助于預(yù)測經(jīng)濟(jì)增長面臨的下行風(fēng)險，以及金融危機(jī)發(fā)生的可能性。

報告說，自國際金融危機(jī)以來，各經(jīng)濟(jì)體房價面臨的下行風(fēng)險發(fā)生了巨大變化，多數(shù)國家房價下行風(fēng)險已有所緩解，但仍有許多國家處于風(fēng)險之中。未來兩年內(nèi)，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體發(fā)生金融危機(jī)的可能性為31%，而新興經(jīng)濟(jì)體則為10%。

報告認(rèn)為，相較于調(diào)整基準(zhǔn)利率等貨幣政策，具有針對性且及時的宏觀審慎政策可以更有效降低房價下行風(fēng)險。

報告說，各國政府應(yīng)采取早期措施應(yīng)對房價下行風(fēng)險，增強(qiáng)銀行緩沖能力，確保家庭不會過度借貸。在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁、房地產(chǎn)繁榮時，收緊宏觀審慎政策，加強(qiáng)價格緩沖能力并降低市場脆弱性。同時可將房價在險水平作為參考指標(biāo)，完善對房地產(chǎn)市場監(jiān)控，并判斷經(jīng)濟(jì)和通脹前景。