6月17日，空白機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人楊現(xiàn)嶺與易居房友副總經(jīng)理李國平進(jìn)行了一場對(duì)話。會(huì)上，楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“中國真正的存量時(shí)代到來可能還有5年或10年，現(xiàn)在新房制度為主的體系非常強(qiáng)勁，不發(fā)展房地產(chǎn)、不依賴房地產(chǎn)非常困難，是政府引導(dǎo)的市場。但是二手房是2C的生意，一直游離國家政策之外，是自然的市場。”

李國平對(duì)此表示了認(rèn)同。他認(rèn)為，中國目前仍處于新房市場占據(jù)主導(dǎo)地位的市場，只是新房的營銷方式發(fā)生了巨大的改變，從坐銷向行銷轉(zhuǎn)型，從廣告營銷向渠道營銷過渡，渠道的價(jià)值越來越重要，渠道營銷的時(shí)代正在到來。

“目前，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的核心主題是以開發(fā)商為原點(diǎn)建設(shè)起來的，這是第一個(gè)現(xiàn)象。中國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度的建設(shè)，完全也是以房地產(chǎn)開發(fā)為中心環(huán)節(jié)的。中國宏觀房地產(chǎn)調(diào)控體系也是開發(fā)商為基礎(chǔ)的。”他指出。

不過，在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，未來我國會(huì)從以新房為中心，轉(zhuǎn)向到二手房為中心的產(chǎn)業(yè)鏈體系。第一，中國已經(jīng)形成了房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)且進(jìn)展非常快，這是影響相對(duì)比較全面的一個(gè)基礎(chǔ)。第二，我們已經(jīng)形成了數(shù)百萬人從業(yè)者服務(wù)階層的體系，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出了百花齊放的姿態(tài)。

“所以，未來我認(rèn)為整個(gè)進(jìn)程會(huì)加快，背后最核心的驅(qū)動(dòng)力就是房屋的市場正在從供給為王轉(zhuǎn)向需求為王，誰離客戶近，誰能夠贏得未來。”

他指出， 行業(yè)發(fā)展十幾年來，本質(zhì)并沒有發(fā)生變化。“不同的市場結(jié)構(gòu)會(huì)長出來不同的行業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，但是行業(yè)的本質(zhì)是唯一的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的邏輯本質(zhì)在于‘委托與轉(zhuǎn)化’，但是不同的公司對(duì)于行業(yè)本質(zhì)的理解不同。”

對(duì)于經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來，他認(rèn)為中國一定會(huì)形成公司內(nèi)部的類MLS系統(tǒng)，而且合作的深度一定比美國的MLS深，內(nèi)部的分工和利益分配也會(huì)更加細(xì)致。第二，行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)自發(fā)性的系統(tǒng)統(tǒng)一、規(guī)則統(tǒng)一條件下的MLS，但是這個(gè)體系是很松散的，很難進(jìn)行強(qiáng)制管理的。