逾期交房違約金得以向業(yè)主兌現。圖據順慶區(qū)人民法院

違約金如何計算？

購房款的萬分之零點五每天

違約金如何計算？紅星新聞記者從該案民事裁定書看到，逾期交房、逾期辦證的違約金，是按照購房款的每日比例進行計算的。

比如，原告王先生2014年4月簽訂了《商品房買賣合同》，開發(fā)商按約應于2016年5月20日交房，卻拖到2018年3月。法院最終裁決，開發(fā)商將向王先生支付逾期交房、逾期辦證違約金共計4萬余元。

違約金按照購房款每日萬分之零點五計算，王先生家的房子總價650635元，逾期交房663天，其逾期交房違約金為21568.55元（650635元×0.00005×663天），逾期辦證635天，按同樣方式計算，違約金為20657.66元。

裁決書顯示，王先生所購房屋，在約定交房時，未達到驗收標準，因此造成了逾期交房，而逾期交房，又導致了逾期辦證。

趙成告訴紅星新聞，“日萬分之零點五”這個標準并不算高，考慮到開發(fā)商的態(tài)度問題，業(yè)主在起訴階段，對這一違約金要求已經作出了讓步。

7000件民事案件中

超四分之一是房產糾紛案

打贏了官司后，南充市順慶區(qū)錦程法律服務所又接連接到多個小區(qū)業(yè)主的維權案子。趙成告訴紅星新聞記者，數量很大，一個小區(qū)往往就是幾十、上百戶的業(yè)主，訴求也基本一致，均是逾期交房、逾期辦證。

據順慶區(qū)人民法院數據，2018年全年7000余起民事案件中，有超過四分之一都是房產糾紛案，而房產糾紛案中，業(yè)主與開發(fā)商的矛盾凸顯，大部分為逾期交房所致糾紛。也因此，順慶區(qū)人民法院采用了訴前調解機制，聯(lián)合房調委一起開展工作。

趙成認為，依據類案同判的法律程序，如今業(yè)主維權變得容易很多。趙成說，通過此案的判決，在當地促進了業(yè)主的維權意識，也促進了開發(fā)商更規(guī)范地管理和經營。

中南世紀城一李姓業(yè)主表示，在此之前，他并不知道有逾期交房違約金一說，是聽鄰居討論，才知曉此事并參與維權的，今年初，他拿到了2萬多元的違約金。

紅星新聞記者 楊靈 攝影報道