天府早報(bào)記者從成都市中級(jí)人民法院發(fā)布的2015年成都兩級(jí)法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件情況獲悉，引發(fā)商品房買賣合同糾紛的原因主要集中在逾期交房或辦證、虛假宣傳、房屋質(zhì)量問題等3個(gè)方面。

據(jù)成都中院民四庭副庭長(zhǎng)廖方介紹，2008年，成都中院成立民事審判第四庭，專門審理房地產(chǎn)糾紛案件以來，2011年至2015年審理共1735件，糾紛類型涵蓋虛假?gòu)V告、小區(qū)配套、房屋質(zhì)量、商品房交付、房產(chǎn)證辦理、銀行按揭辦理等方面。

此外，從案件審理情況來看，近幾年，商品房買賣合同糾紛與過去相比具有新的變化：

一是商品房買賣捆綁簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同引發(fā)糾紛。在商品房買賣中，約定了前期物業(yè)服務(wù)，因物業(yè)服務(wù)引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛不斷顯現(xiàn)。

二是精裝修房收房標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)糾紛。過去商品房買賣合同的標(biāo)的主要是毛坯房，近年來精裝修房越來越多，交付標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)發(fā)生變化，由此對(duì)違約的認(rèn)定也發(fā)生變化。

三是售后包租等新的銷售方式引發(fā)糾紛。售后包租由于事先收取房款，經(jīng)常出現(xiàn)租金難以支付的情況，容易引發(fā)群體性的拖欠租金糾紛。

四是房?jī)r(jià)波動(dòng)引發(fā)的購(gòu)房人解除合同糾紛。房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)，商品房買賣合同領(lǐng)域“退房”現(xiàn)象增多，出現(xiàn)買房人單方違約、要求補(bǔ)差價(jià)、群體性要求退房等狀況，而開發(fā)商要求繼續(xù)履行合同并主張違約責(zé)任。

另外，引發(fā)商品房買賣合同糾紛的原因主要集中在逾期交房或辦證、虛假宣傳、房屋質(zhì)量問題等3個(gè)方面。其中，從2015年成都中院受理的492件商品房買賣糾紛案件中來看，逾期交房的案件有35件，逾期辦證的案件有289　件，占案件總數(shù)的65.85%。

成都中院民四庭副庭長(zhǎng)廖方提醒，居民在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同約定內(nèi)容，特別是自我權(quán)利方面，“不能在賣方的介紹下就草草簽字。”另外，對(duì)于開發(fā)商的承諾和宣傳要保留好證據(jù)，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)為自己維護(hù)權(quán)利。