8月5日，又一批業(yè)主得以維權(quán)。

因?yàn)橛馄诮环�、逾期辦證，南充市中南世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主分批次將開發(fā)商告上法院，目前已有800余戶業(yè)主拿到了2700余萬元違約金。

按購房合同約定，參與維權(quán)的業(yè)主應(yīng)該于2016年5月20日接房，但開發(fā)商交房時(shí)，房屋未取得竣工驗(yàn)收備案表，沒有達(dá)到法定交房條件。

有業(yè)主告訴紅星新聞?dòng)浾�，過去三年，他們先后去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映過情況，最終選擇了法律程序，并先后拿到了違約金。

“這已經(jīng)是第五批維權(quán)業(yè)主。”業(yè)主方代理人南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人介紹，與此前不同的是，在法院、房調(diào)委的組織協(xié)調(diào)下，這批業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成訴前調(diào)解協(xié)議，更輕松地拿到了724萬元違約金。

涉事小區(qū)

訴前調(diào)解

369名業(yè)主拿到724萬元違約金

8月5日一大早，業(yè)主組織的腰鼓隊(duì)來到南充市順慶區(qū)人民法院門口，同時(shí)帶來的還有錦旗和感謝信。

“這一次，法院效率很高。”8月5日上午，在順慶區(qū)人民法院春霞調(diào)解工作室里，724萬元違約金集中兌現(xiàn)，248戶369名業(yè)主得以維權(quán)。

2016年5月20日，南充市中南世紀(jì)城小區(qū)未按照購房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，今年5月，上述業(yè)主將該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴至順慶區(qū)人民法院。6月18日，法院聯(lián)合南充市房地產(chǎn)中介人民調(diào)解委員會(huì)對(duì)這批案件進(jìn)行集中調(diào)解，7月18日，開發(fā)商將違約金打至法院賬號(hào)。

順慶區(qū)人民法院立案庭副庭長曾文軍告訴紅星新聞?dòng)浾�，這是一起典型的訴源治理案件，因?yàn)樵撆�案件業(yè)主眾多，訴求相同，被告為同一個(gè)開發(fā)商，所以法院采用了訴前調(diào)解機(jī)制，并依據(jù)類案同判，使該案中所涉糾紛得以批量解決。

“業(yè)主和開發(fā)商對(duì)結(jié)果均表示滿意。”辦案法官張琳琳表示，訴前調(diào)解簡(jiǎn)化了流程，提高了效率，原被告均不用上庭，既節(jié)省了時(shí)間，又節(jié)約了成本。

業(yè)主起訴開發(fā)商的卷宗

三年維權(quán)

小區(qū)已有800余戶業(yè)主拿到違約金

事實(shí)上，這已經(jīng)不是第一批拿到違約金的該小區(qū)業(yè)主。南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所負(fù)責(zé)人趙成告訴紅星新聞?dòng)浾�，目前，該小區(qū)已有800余戶拿到了2700余萬元的違約金。

作為業(yè)主方的訴訟代理人，南充市順慶區(qū)錦程法律服務(wù)所全程參與了南充中南世紀(jì)城小區(qū)的業(yè)主維權(quán)。趙成稱，最初參與維權(quán)的有211戶業(yè)主，剛開始因?yàn)樽C據(jù)原因一審敗訴，其后有60多戶業(yè)主放棄了繼續(xù)維權(quán)，但還是有部分業(yè)主堅(jiān)持了下來。

“大家憋著一口氣。”最初參與維權(quán)的業(yè)主杜女士告訴紅星新聞，開發(fā)商未能按期交房，在業(yè)主最初的維權(quán)過程中，雙方爆發(fā)過激烈沖突，在多方協(xié)調(diào)后，業(yè)主最終選擇了向法院起訴的渠道。

趙成告訴紅星新聞?dòng)浾�，因�(yàn)樵谫彿繒r(shí)，業(yè)主簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議在逾期交房條款中有免責(zé)的“客觀條件”，最終導(dǎo)致了一審敗訴。杜女士表示，這份補(bǔ)充協(xié)議，是很多業(yè)主并不知情的情況下簽訂的，她自己也是在眾多文書中“埋頭就簽了”。

在補(bǔ)充證據(jù)再審后，首批維權(quán)的業(yè)主最終在2018年拿到了逾期交房、逾期辦證的違約金。60多戶中途“退出”的業(yè)主，也隨之申請(qǐng)了一審法院再審得以維權(quán)。

杜女士告訴紅星新聞，看到他們拿到違約金后，更多業(yè)主加入到了維權(quán)之列，也因此有了二批、三批、四批，以及最近這批業(yè)主，選擇了法院起訴。

在中南世紀(jì)城小區(qū)門口，紅星新聞?dòng)浾邚亩嗝麡I(yè)主處證實(shí)，他們均先后拿到了違約金。記者通過天眼查，也證實(shí)該房產(chǎn)公司有超過800起訴訟。

據(jù)公開資料及南充中南世紀(jì)城物業(yè)工作人員介紹，該小區(qū)共有業(yè)主1800余戶。紅星新聞?dòng)浾叨鄠�(gè)渠道獲悉，目前還有部分業(yè)主繼續(xù)參與到起訴維權(quán)中，中南世紀(jì)城公司一工作人員表示，公司目前正積極處理相關(guān)事宜。