8月5日早間，人民幣兌美元匯率跌破“7”關口報7.0438，隨后，在岸人民幣兌美元破“7”。

而在此之前的8月1日，美聯儲宣布下調聯邦基準利率25個基點，因此，也引發(fā)了市場對于本輪人民幣匯率走低與美聯儲降息相關的猜測。

對此，中國人民銀行有關負責人在答記者問環(huán)節(jié)特別指出，“人民幣匯率‘破7”，這個‘7’不是年齡，過去就回不來了，也不是堤壩，一旦被沖破大水就會一瀉千里；‘7’更像水庫的水位，豐水期的時候高一些，到了枯水期的時候又會降下來，有漲有落，都是正常的。”他認為，從全球市場角度觀察，作為貨幣之間的比價，匯率波動是常態(tài)。

盡管如此，資本市場仍出現較大波動，截至當日收盤，百余家地產股全線“飄綠”，跌幅超5%，包括保利地產(600048)在內龍頭房企也出現不同程度的下跌。

“與美聯儲降息不存在必然聯系”

北京時間8月1日2時，美聯儲下調聯邦基準利率25個基點，由2.25%-2.5%降至2.00%-2.25%，這是美聯儲自2008年金融危機以來首次降息，美聯儲主席鮑威爾在發(fā)布會上打壓市場寬松預期時稱，此次降息并不是長期降息周期的開始，但可能會再次降息。

在中國外匯投資研究院首席經濟學家譚雅玲看來，美聯儲降息與近兩年美元指數上升相背離，也就是說美聯儲降息背后的操縱性意味更加明顯，而人民幣貶值則跟投資資金有非常重要的關系，離岸市場做空人民幣是人民幣貶值的重要背景。因此，人民幣貶值與此前美聯儲降息不存在必然聯系。

對于人民幣匯率跳水的原因，商務部研究院學術委員會副主任、區(qū)域經濟研究中心主任、西亞非洲所所長張建平認為是外匯市場運作的自然結果，“美聯儲降息跟現在的人民幣匯率情況來看，我不認為有特別直接的關系。”

他表示，匯率反映的是宏觀經濟基本面，人民幣兌美元的匯率，反映的是中國經濟實力和美國的經濟實力的綜合對比。“國內經濟進入新常態(tài)以后，增速有所放緩，經濟結構調整處于陣痛期，同時，國內流動性保持在較高水平，匯率出現短期下滑屬于正�，F象，匯率破不破七都不用那么敏感。”

實際上，自2005年中國匯率改革以來，人民幣匯率形成機制逐步完善，形成有管理的浮動匯率制。迄今為止，人民幣兌美元匯率水平和人民幣兌一籃子貨幣的匯率水平，已經逐漸從過去的單邊升值階段，逐漸切換到有貶值也有升值的雙向波動階段。

張建平分析認為，這對于新常態(tài)下中國經濟的穩(wěn)定發(fā)展、深化金融市場和資本市場改革，以及推進人民幣國際化進程都是非常重要的保障。同時，對于全球市場而言，中國作為全球最大的制造業(yè)中心，產業(yè)和產品的國際競爭力日益提升，人民幣匯率行穩(wěn)致遠有助于其他國家在不確定的市場條件下，尋找到相對穩(wěn)定的因素和力量，有利于世界經濟增長和全球市場增強信心。

“房企布局組合會出現調整”

房地產被看作是貨幣的一大蓄水池，本次人民幣匯率破7，引發(fā)了各界對于房地產市場的關注，看多派與看空派的聲音此起彼伏。不過，張建平認為，由于國內并沒有完全放開資金流向，資本無法自由進出房地產市場，因此，無論房價還是地價，跟匯率之間的聯系并不是很密切。

該觀點也與和訊房產梳理的自2005年至今的匯率情況和房地產市場表現相一致。自2005年匯改以來，人民幣匯率由8.2765快速升值至2014年的6.1428，在此期間的2008年前后，房地產市場經歷了一波水漲船高，而自2015年開始至2017年，人民幣逐步貶值，但在這個階段，房地產市場也迎來一輪普漲。“房地產市場的變動主要還是受國內調控的影響，”張建平表示。

譚雅玲同樣持有類似觀點，她認為，近來召開的中央政治局會議重申了房住不炒的定位，并首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這表明了監(jiān)管層對于嚴控房地產的態(tài)度，因此，房地產市場與人民幣貶值之間沒有必然聯系。

那么貨幣環(huán)境的改變會不會帶來房企的換倉時代？對此，張建平認為要視資金來源而定。“通常情況下，資本追逐升值資產的意愿更加強烈，但是如果房企資金來源于海外，那么在貨幣貶值的情況下，對人民幣資產的預期呈現消極態(tài)度，這部分企業(yè)在國內的房地產投資意愿就會降低。”

同時，張建平表示，也要受城市情況而定，“人民幣無論升值還是貶值，變動幅度是可控的，而一線城市的房價較為平穩(wěn)，不會出現大幅度波動，但長期來看，收益率還是有的，部分房企仍愿意持有這部分物業(yè)。”因此，張建平認為，房企的布局組合會出現調整。

另一個不可忽視的現象是，近幾年，由于人民幣的幣值相對較高，海外借債成本較低，因此，國內房企大量在海外發(fā)債，隨著人民幣破7貶值趨勢的出現，上游財經專家顧問江瀚提到，對于海外房地產企業(yè)的發(fā)展而言，將面臨比較大的壓力，特別是還本付息的壓力，“對于中國的房地產企業(yè)來說，他們是在國內賺錢，在海外發(fā)債，然后在海外還錢，所以在這樣的情況下，必然會導致債務壓力的增加，因此需提防海外債務風險。”