自從提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，房產稅開征的進程就更加快了腳步，這也被認為是房地產長效機制建立的重要組成部分。房產稅的作用被很多人說成是可以打擊炒房者，并且能降房價，有人同意就一定有人反對。我是贊同的，但是這肯定不是最終目標。

總是有人說，既不能打擊炒房又不能降房價，我不信，試試不就知道了嗎？所以先不要爭論能不能干什么了，先看看到底能不能開征，何時開征。我也相信，降房價也只是水到渠成的事，并且購房者也不要過多的指望征稅就可以讓你買得起房。

房產稅空轉了多少年了，記不清了，我只記得2009年我做專題時就有專家說已經空轉十年。就好比樓梯上另一只靴子始終不見落地，又緊張又期盼。期盼的是來了會怎樣，反正遲早要來；緊張的是萬一來了會不會怎樣。

前不久，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經濟學家李鐵就表示，目前并不是推出房產稅的最好時機，想要把錢從房子擁有者的兜里往外掏是很難的事情。

這倒是實話，可以理解。但是房產稅大趨勢不容阻擋，你我也擋不住。8月7日，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示：“到底叫房地產稅還是房產稅，這個不重要。這個稱呼在我們過去就有演變，物業(yè)稅、房產稅、房地產稅的概念都用過。實際上講的是一回事，所以概念不是實質性問題。”

大概什么時候能開征呢？賈康認為，“房地產稅的整個立法過程要多長時間才能完成現在不好預測，權威信息是，房地產稅在本屆應該看到它的啟動，還剩3年多時間。”

房產稅能不能降房價？理論上，房價是受供求關系決定的，就看房產稅開征會不會影響到百姓的供需。賈康稱，從經濟學分析上來看，房地產稅能抑制房價是成立的，因為房地產稅影響供需，它使需求方面更穩(wěn)定，并提高了持有環(huán)節(jié)的成本，起到了壓倉促穩(wěn)的作用。

另外，8月7日，房地產經濟金融專家、北大經濟學教授孟曉蘇表示，中國的房地產稅一直未能實施，是因為中國把房地產稅復雜化了�？偨Y起來就是“見房就征，見人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，馬上就可以征。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓(603883)自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

孟曉蘇的身份非同尋常，他是中國房地產改革深度參與者，對于房產稅，之前他也有過自己的態(tài)度。他認為，不征房產稅會繼續(xù)使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人，包括農民，這兩個群體是弱勢群體，我們現在把城市費用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價上漲的好處，卻不需要出什么錢，這個制度設計就出了毛病。不征房產稅，所有城市建設費用都要從房價里出，誰最后買房誰倒霉。我們過去的制度幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團，他們就會反對這個房產稅。

孟曉蘇先生所謂的“我的方案”就是指“盡房皆稅”。大概意思就是不管你有多少套房，見房就征，先都征收，然后根據各自的情況返退，見人就退。

至于他說的有沒有道理，大家都可以討論，我認為有很大一部分是可以參考的。至于孟曉蘇說房產稅的征收并非意在“調控”、“降低房價”，而是體現公平，我覺得我開始就說了，目的雖然不是降房價，但降房價是水到渠成的事，不用考慮能不能降房價的問題，首先從人類公平論上講，也應該堅持多房多收，少房少收或不收的原理。

總是有人假借老百姓說事，房產稅為什么讓他們這么怕？房產稅究竟有多怕？從長期來看，房產稅是完善房地產財稅體制的最終歸宿，不管你愿不愿意接受，出發(fā)點并非是打壓房地產，而是維護房地產的健康持續(xù)發(fā)展。

老百姓為什么擔心呢？因為他們被忽悠了。一批敏感的人們開始引經據典反對開征房產稅，我相信房產稅會損害一部分人的利益，但是總體上是進步的，有意義的。

可以理解，畢竟讓誰交稅都不愿意，之所以會讓老百姓緊張是因為，既得利益者企圖借百姓輿論挾制禁止出臺房產稅，停止這個想法。這個時候誰最緊張？一是房地產商；二是前些年把住房當儲蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產市場做成投資市場的精英們；四就是多套房的炒房者。