房地產(chǎn)之于經(jīng)濟(jì)增長的重要性毋庸多言，大家都見證過房地產(chǎn)的地位，尤其是在過去，無論是經(jīng)濟(jì)還是樓市但凡有點形勢不好，就一定會想到用激勵房地產(chǎn)的方式來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。這也成了過去的一大規(guī)律，現(xiàn)在仍然有很多專家對此邏輯運用樂此不疲，殊不知，房地產(chǎn)基本面早已發(fā)生改變。

房子是用來住的而不是用來炒的這個定位真的不是憑空而來，那意味著房地產(chǎn)的地位轉(zhuǎn)型，意味著不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻，意味著對于房地產(chǎn)過度依賴是時候擺脫掉了。誠然，過去房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不可小覷，更不容忽視，但是也由于對其過度依賴造成更得不償失的代價。

二把房地產(chǎn)描繪成幾乎是經(jīng)濟(jì)增長的萬能體的專家非李鐵莫屬，他屢次表示，沒有房地產(chǎn)就沒有內(nèi)需增長，因為不買房就不會有鋼筋水泥的拉動，更不會有裝修家具的消費，所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須依靠房地產(chǎn)。

近日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵再次表示，中國城鎮(zhèn)化紅利還有15年，在這期間，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的發(fā)動機(jī)。城鎮(zhèn)化發(fā)展通過釋放內(nèi)需來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以帶動消費、基礎(chǔ)設(shè)施投資以及拉動制成品的消費需求，比如，城鎮(zhèn)化釋放的最大需求就是農(nóng)民工進(jìn)城，尤其是新生代農(nóng)民工，基本都是舉家進(jìn)城，他們首先就面臨購房需求。

先不說農(nóng)民要不要都進(jìn)城，即使進(jìn)城要不要都買房，就算是想買是不是他們都有這個能力，他們買了房有沒有可持續(xù)還貸的能力？這些年，的確農(nóng)民們富了，但那是相對而言，市民們被房子壓成什么樣？這還是有工作依靠的，農(nóng)民進(jìn)城有沒有依靠？也想讓農(nóng)民重蹈覆轍？

房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，這話在過去是對的，不管是否合理，但是卻客觀存在，而且很多調(diào)控也是這么做的。

然而時過境遷，在之前中新社文章評論稱，伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。而社科院的報告也用數(shù)據(jù)證明了這一點。2018年房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動效應(yīng)出現(xiàn)拐點。當(dāng)房價收入比超過9以后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的影響將得不償失。

李鐵說中國城鎮(zhèn)化紅利還有15年，在這期間，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的發(fā)動機(jī)，國家對房地產(chǎn)的重新定位是“發(fā)動機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。

這幾天，人民日報再次發(fā)表文章《中國經(jīng)濟(jì)絕不搞“飲鴆止渴”“穩(wěn)增長”不靠房地產(chǎn)》，算是對仍然抱有幻想的專家們給予了最有力的回應(yīng)。文章說，面對新的困難和挑戰(zhàn)，一些人再次把“穩(wěn)增長”的目光投向塊頭大、上下游產(chǎn)業(yè)多、拉動增長“立竿見影”的房地產(chǎn)業(yè)。此次國家已經(jīng)傳遞出鮮明的信號：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段。”

過去，房地產(chǎn)總是被當(dāng)作工具來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，現(xiàn)在明確否定了房地產(chǎn)的“工具性”，給市場吃下一顆“定心丸”。關(guān)鍵是要處理好“穩(wěn)”和“進(jìn)”的關(guān)系，特別是要避免“飲鴆止渴”。“實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場”等對策，就有效兼顧到了二者的關(guān)系。所以是有底氣不再過度依賴房地產(chǎn)的。凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。

這也就說明，不是說房地產(chǎn)會出危險，恰恰是鼓勵合理消費和需求，雖然國家不鼓勵你一擁而上去買房，但是買房本身就是投資行為，當(dāng)大家手里的錢無處投資時，其實買房似乎又是最合適的方式。大家聽起來覺得矛盾，是因為你骨子里還在想炒房的事兒。合理投資合理消費永遠(yuǎn)沒有錯。我反對炒房，但不否認(rèn)真正的住房需求。所以，我更愿意給剛需指導(dǎo)和建議，炒房者基本上喪失了環(huán)境和機(jī)會。

一些地方也是如此，不要寄希望于房地產(chǎn)能成為經(jīng)濟(jì)增長的萬能鑰匙，該不該買房這個問題也該放下了，更要問在哪里買房，買什么樣的房子，這才是最關(guān)鍵的，房子回歸居住屬性，把重心放在房子本身上，今后我也會跟大家分享哪里的房子更值得買，哪里的房子千萬別碰。