2019年，全國房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

12月26日，58同城、安居客發(fā)布《平穩(wěn)有序 砥礪前行——2019年樓市總結(jié)》報告(下稱“報告”)。報告指出，在因城施策的條件下，調(diào)控政策先松后緊， 2019年上半年，部分城市出現(xiàn)不同程度的精準(zhǔn)調(diào)控，如佛山取消樓市限價政策、東莞調(diào)整二手房交易個稅等。而后，城市調(diào)控政策呈現(xiàn)出收緊的趨勢，蘇州部分區(qū)域限售、大連、洛陽等地出臺限價政策。

樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

報告分析，未來“一城一策”或?qū)⒊蔀槌�態(tài)，但“房住不炒”的定位將始終如一。與此同時，房地產(chǎn)金融定向監(jiān)管繼續(xù)從緊。四季度，貨幣政策保持寬松流動性預(yù)期的大背景下，對房地產(chǎn)金融依然保持嚴(yán)監(jiān)管，確保資金流向、房貸利率變化符合調(diào)控方向。

尤其是，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段后，2019年樓市政策基調(diào)已經(jīng)明確，市場情緒變化、部分城市明顯降溫更為顯現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，11月33個城市二手房價格下調(diào)。而此前10月二手房價格下調(diào)城市多達(dá)35個， 10月、11月，二手房上漲城市僅31-32個，是最近4年多的低點。

“去年10月我們小區(qū)同戶型的房子賣了280萬左右，最近我想賣掉，最多只能賣250萬了。”家住廣州番禺廣場附近的李小姐說。廣州海珠區(qū)東曉南板塊一位中介也告訴記者，當(dāng)前廣州不少區(qū)域的二手樓掛牌價格相比年初普遍下調(diào)了5%以上，外圍區(qū)域調(diào)整的幅度尤其明顯。

展望2020年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，2020年樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展，安居宜居的住房目標(biāo)不會改變，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

多地出臺人才購房政策

今年以來，各個城市落戶政策， 2019年各城人才政策持續(xù)落地，各地人才政策更多的聚焦于落戶與安居，部分省市地區(qū)放寬落戶門檻、增加各種形式的補貼：部分城市實現(xiàn)“零門檻”落戶；補貼力度加大。

近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》提出，以戶籍制度和公共服務(wù)牽引區(qū)域流動。全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

同時，包括南京、佛山等多地調(diào)整購房政策，以吸引更多的人才。從12月13日至20日，短短7天之內(nèi)廣州的南沙區(qū)、花都區(qū)、黃埔區(qū)先后發(fā)文松綁人才住房限購。

最新的一個例子是，12月25日，溫州發(fā)布《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》，該政策與以往相比，惠及面有所擴大，人才住房政策進(jìn)一步向優(yōu)秀全日制本科生覆蓋，并制定符合實際需要的貢獻(xiàn)積分制。優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價打五至七折優(yōu)惠，配租型人才房租金打三折優(yōu)惠。

廣東體改研究會副會長彭澎對第一財經(jīng)分析，在大多數(shù)城市戶口放開放寬后，未來強二線城市以及距離中心城市較近的中小城市都將迎來發(fā)展利好，未來這些城市的房地產(chǎn)市場也更有支撐。但對那些遠(yuǎn)離中心城市的三四五線城市來說，未來人口增長幅度較為有限，這些地方的重心將是農(nóng)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。

樓市成交： 西安重慶武漢熱度高

在樓市保持整體平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，不同地區(qū)的表現(xiàn)存在明顯差異。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新房市場一線城市成交表現(xiàn)相對較好，同比去年成交面積均有不同程度上漲。成交價格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動，深圳11月調(diào)整豪宅標(biāo)準(zhǔn)對成交價格造成一定影響，出現(xiàn)短暫上揚。

同時，隨著新一線城市引才政策的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，這也刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展。報告顯示，2019年環(huán)一線城市區(qū)的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現(xiàn)較為平穩(wěn)。2019年新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于中西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

從二手房市場的用戶找房熱度來看，2019年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高，新一線城市中，重慶依然是領(lǐng)先全國，二手房找房熱度排名首位。

報告也指出，在用戶的找房分析中看到，2018年以來，全國用戶二手房戶型偏好正在緩慢變化，一居室和二居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升。

58同城、安居客展開的用戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在購房目的方面，改善自住環(huán)境成為首選，53.7%的意向購房人群選擇此項；為了學(xué)區(qū)而想要購房的占比42.7%。單身人群中為了結(jié)婚而購房的占比較高，而有孩家庭更注重學(xué)區(qū)房。

張波分析認(rèn)為，三居室需求提升，進(jìn)一步說明市場改善型需求正在穩(wěn)步擴大�？梢灶A(yù)見的是，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場改善需求將逐步成為房產(chǎn)交易主力。