規(guī)模之爭(zhēng)并未落幕，強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲依舊在上演。2019年，房地產(chǎn)行業(yè)在艱難中前行，但有些企業(yè)仍舊把握住了機(jī)會(huì)，進(jìn)入“千億陣營(yíng)”。

中指研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》顯示，按照全口徑銷(xiāo)售額計(jì)算，2019年上榜房企銷(xiāo)售額破千億元的房企增至35家，較2018年增加5家，其中，15家房企銷(xiāo)售額跨過(guò)2000億元門(mén)檻，合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)58534.4億元。

頭部房企

競(jìng)爭(zhēng)白熱化

2019年，TOP3房企門(mén)檻值突破6000億元提升至6262億元，TOP10房企門(mén)檻值為2425億元，較上年提升20.9%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門(mén)檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

從公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)來(lái)看，2019年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率總體較好。佳兆業(yè)、龍光、龍湖、世茂房地產(chǎn)等企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均在110%以上。其中，排名第九的世茂和排名第十的龍湖目標(biāo)完成率位居前十強(qiáng)房企前兩位，分別為124%和110.2%。

排名第十的龍湖集團(tuán)，2019年全年累計(jì)簽約金額達(dá)2425億元，同比上漲20.86%，保持了20%以上的合理增速。

不難看出，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化程度，規(guī)模名次之爭(zhēng)在毫厘之間，分化加劇、集中度不斷提升的房地產(chǎn)下半場(chǎng)，頭部房企亦在壓力中前行。“只有保持克制、把握時(shí)機(jī)，回歸客戶、回歸價(jià)值創(chuàng)造與運(yùn)營(yíng)提升、不斷升級(jí)產(chǎn)品及服務(wù)，才能在不斷變化的市場(chǎng)和政策環(huán)境下，保證公司長(zhǎng)期、可持續(xù)發(fā)展。”龍湖集團(tuán)如是表示。

值得關(guān)注的是，不少房企掌舵人在2020年新年賀詞中均提及，“提升產(chǎn)品與服務(wù)，提升效率和運(yùn)營(yíng)能力”。不難看出，這已經(jīng)是后房地產(chǎn)時(shí)代不得不做出的改變。因?yàn)�，房地產(chǎn)行業(yè)處在增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的過(guò)渡期，買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨，想要安全且有質(zhì)量的發(fā)展，產(chǎn)品與服務(wù)已不再是企業(yè)口號(hào)，未來(lái)的市場(chǎng)，這將成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

147家房企

權(quán)益銷(xiāo)售額過(guò)百億元

此外，中指研究院表示，權(quán)益銷(xiāo)售額過(guò)百億元的房企共有147家，權(quán)益銷(xiāo)售額共計(jì)9.6萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額59.5%。2019年，百億元級(jí)企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億元級(jí)代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%，較2018年降低了3.7個(gè)百分點(diǎn)，但依然是銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主力。

但這一銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)之不易。“百億元企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度刺激需求釋放，通過(guò)延長(zhǎng)促銷(xiāo)周期、加大折扣力度等方式吸引顧客，并通過(guò)多盤(pán)聯(lián)動(dòng)提升營(yíng)銷(xiāo)影響力。”中指研究院表示，部分百億元企業(yè)進(jìn)行跨界合作提升營(yíng)銷(xiāo)效能，通過(guò)與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面，提升產(chǎn)品銷(xiāo)售額。

若用一句話概括2019年的樓市收官現(xiàn)狀，那就是：百億元企業(yè)陣營(yíng)間分化日益加劇，大中型房企在市場(chǎng)下行周期競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，千億元銷(xiāo)售額將成為房企新的分水嶺。

正如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆近日公開(kāi)表示，基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開(kāi)發(fā)總量降低的趨勢(shì)，房企必然會(huì)有一個(gè)大幅度減量萎縮的過(guò)程。今后十幾年，中國(guó)房企數(shù)量會(huì)減少三分之二以上，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法人數(shù)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)個(gè)，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總體負(fù)債率也將大幅下降。