3月1日，中指研究院發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格[1]為15173元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，26個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少36個(gè)，其中漲幅在1.0%以上的城市有0個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加38個(gè)，其中跌幅在1.0%以上的城市有4個(gè)，較上月增加3個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲3.05%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9604元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為27383元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；同比上漲2.28%，漲幅較上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行重申堅(jiān)持“房住不炒”定位；中央政治局會(huì)議指出，積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。地方層面，多地靈活“因城施策”，供需兩端密集出臺(tái)政策穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展。為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括無(wú)錫、杭州、上海、南昌、浙江、天津、廣西、濟(jì)南、合肥、蘇州、河南等在內(nèi)的多省市從供給側(cè)和企業(yè)端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，涉及延緩企業(yè)土地出讓金繳納、階段性放寬預(yù)售條件等。此外，南寧、駐馬店等城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，其中駐馬店將住房公積金繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受疫情影響，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所減少，同時(shí)，全國(guó)多省市在線下售樓處暫停開(kāi)放的情況下，各項(xiàng)目紛紛開(kāi)通網(wǎng)上售樓處推動(dòng)需求入市。價(jià)格方面，受疫情影響，部分項(xiàng)目推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，百城住宅均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)階段性小幅下跌。

展望未來(lái)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落實(shí)“因城施策”的基本原則下，根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。預(yù)計(jì)未來(lái)，隨著疫情得到有效緩解，因疫情積壓的購(gòu)房需求將會(huì)重新入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴�回暖，但整體將保持平穩(wěn)。

表1：2020年2月百城新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)

表2：2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

表3：2020年2月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)變化情況

[1]樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”。