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    社科院報告建議:嚴控購房加杠桿等刺激購房行為

    作者:未知 來源:新京報 更新時間:2020年03月01日 【字體:

    2月28日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布和2月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告(抗疫專題)》顯示,1月,24個核心城市房價連續(xù)5個月的穩(wěn)中緩降以來,首次出現(xiàn)小幅回升。但2月受疫情影響,市場又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報告預(yù)測,短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升,三四線城市總體穩(wěn)中趨降,建議給予困難房企適度救濟,同時嚴控購房加杠桿等刺激購房行為。

    短期內(nèi)一二線城市房價或略有回升

    歷經(jīng)近半年時間,全國24個核心城市核心城市房價由穩(wěn)中緩降到略有回升。社科院報告顯示,2020年1月,24個核心城市綜合房價環(huán)比上漲0.28%。這是核心城市房價經(jīng)歷了連續(xù)5個月的穩(wěn)中緩降以來,首次出現(xiàn)小幅回升。

    不過,到了2月,受疫情的影響,市場又將發(fā)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。報告認為,因為售樓處暫時關(guān)閉和推遲復(fù)工,企業(yè)的項目交付進度、短期銷售額都將受到直接影響,進而可能會影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。對于購房者來說,看房、貸款等活動都難以正常進行,籌款也可能受到影響,短期購房活躍度直線下降。

    但由于房地產(chǎn)業(yè)屬于強周期性、波動性行業(yè),長期的政策調(diào)控與頻繁的市場波動,使得房地產(chǎn)業(yè)對市場波動具有一定緩沖能力。

    綜合來看,疫情對中小房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊要強于大型房地產(chǎn)企業(yè),對中小城市住房市場的影響要高于大城市住房市場,對短期市場的影響要大于中長期。因此,報告認為,只要疫情能夠在合理的時期內(nèi)得到有效控制,其影響將主要體現(xiàn)在對中小城市住房市場、中小房地產(chǎn)企業(yè)的短期影響。房價長期預(yù)期不會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變,大城市市場和中長期市場不會因此而發(fā)生重大波動。

    據(jù)此報告預(yù)測,短期內(nèi)一二線城市房價相對穩(wěn)定或略有回升,三四線城市總體穩(wěn)中趨降,少部分城市可能較快下降。

    警惕剌激政策引發(fā)未來房價大起大落

    受新冠肺炎疫情影響,不排除部分中小企業(yè)、高負債運行企業(yè)因疫情而造成短期資金周轉(zhuǎn)困難或甚至資金鏈斷裂。為了將疫情對房地產(chǎn)市場的影響降至最低點,報告認為,對于上述這部分企業(yè),可采取的救濟措施包括緩交部分稅費及政府性基金、支持網(wǎng)絡(luò)銷售、簡化開工及銷售審批手續(xù)、到期還款適度延期、在風險可控的前提下優(yōu)化預(yù)售資金提取程序等。

    另外,受疫情沖擊,部分購房家庭因收入下降、經(jīng)營損失或財富損失可能會出現(xiàn)還貸困難現(xiàn)象。為此,報告建議可以有針對性采取暫緩還款、臨時性降低存量房貸利率及還款額等措施,幫助還貸困難家庭渡過難關(guān)。

    報告還警示,應(yīng)嚴控購房加杠桿及其它各類刺激購房行為。從目前來看,新冠肺炎疫情對住房需求的影響,主要體現(xiàn)在受影響家庭臨時推遲購房計劃,但并非永久取消購房計劃。因此應(yīng)有針對性地對相關(guān)困難企業(yè)采取合理的救濟措施,盡量避免通過購房加杠桿以及其它各類剌激購房行為,來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施,但容易引發(fā)未來房價大起大落。

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