3月18日，2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果正式發(fā)布，“2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

恒大、碧桂園、萬科排前三，中海名次提升

測評報告顯示，在“2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強”榜單中，前三強由恒大、碧桂園、萬科占據。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列第四名到第十名，中海名次相比上年提升1位，十強房企排名整體比較穩(wěn)定。

此外，百強新晉入榜企業(yè)占比約一成，2019年到2020年連續(xù)兩年入榜企業(yè)占比近九成。從區(qū)域劃分來看，華東地區(qū)占比38.0%，同比有所下降；華南地區(qū)占比19.6%，華北地區(qū)占比14.4%，西部地區(qū)占比10.0%，同比有所提升，東北地區(qū)占比3.8%，中部地區(qū)占比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數量占比為72.0%，西部地區(qū)繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢頭良好。

500強房企存貨貨值增長速度五年內首降

2019年，500強房企平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個百分點。500強房企整體存貨貨值增長速度五年內首次出現下降。從存貨周轉率上看，2019年500強房地產開發(fā)企業(yè)周轉水平保持低位，存貨周轉率為0.13，與2018年持平。近兩年房企高周轉策略的周轉重心在開工和推盤，而預售之后繼續(xù)施工的動力不足，從而導致期房銷售增速大幅領先于現房銷售增速。

報告指出，隨著交房硬約束的到來，房企需要花更多的資源在施工階段，這一定程度上也影響到周轉速度。住宅開發(fā)市場的周轉速度呈現放緩趨勢，主要是因為住宅的財富效應逐步削弱。另一方面，從龍頭房企新增貨值等數據看，恒大、碧桂園等房企開始主動放緩貨值累計，降低資產周轉速度。住宅開發(fā)市場從高速增長到穩(wěn)步增長逐漸成為共識。

行業(yè)集中開始加速，房企提升綜合能力

回顧2019年，房地產行業(yè)逐漸結束粗放發(fā)展時代，500強房企根據自身發(fā)展結構、格局進行相應調整�？v向深化內部調整，強化內生力增長，提升企業(yè)綜合能力；橫向多業(yè)務并行，圍繞“大”字形成“大運營、大物管、大資管”等多重格局，實現打通各個業(yè)務鏈條。房企的經營動向整體顯現出保質增量，穩(wěn)健經營為主，重回款、重利潤。

報告指出，房企綜合能力要經受住考驗，需保持良好的融資能力，并將粗放式發(fā)展轉換為優(yōu)秀的開發(fā)能力，在此基礎上，精準獲取土儲，探索“需求定制”及不同階層的市場。此外，冠狀病毒疫情影響下，房企良好的物業(yè)服務尤為重要，服務能力對房企來說，也是重要的能力。